Философия туризма. Где лучше покупать курортную недвижимость?

Сезон, который наступил, показал значительный рост активности покупателей из России и стран СНГ на зарубежных рынках по продаже недвижимости по сравнению с прошедшим годом. 

С приходом летнего сезона большое количество наших соотечественников отправляются в теплые края с целью не только хорошо отдохнуть, но и с целью приобретения недвижимости на полюбившемся курорте. 

На рынках недвижимости Турции, Болгарии, Греции, Испании, Черногории сложилась довольно сложная ситуация, но, тем не менее, граждане РФ все же устремляются туда с целью приобретения недвижимости.

Объяснение такой ситуации довольно простое – русским просто нравится тамошний климат, условия отдыха, а также уровень жизни и уровень цен на недвижимость. Немаловажным является тот факт, что местные продавцы недвижимости с нетерпением ждут начала туристического сезона, который влечет за собой повышение покупательского интереса. А в надежде выгодно оформить сделку готовы торговаться. 

Так среди курортов Испании хорошим спросом пользуются Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Первый привлекает довольно состоятельную публику, но также здесь имеются предложения на любой вкус и кошелек. Коста-Бланка предлагает посетителям большое количество жилья в экономсекторе, ко всему этому прилагается великолепная инфраструктура для жизни и отдыха. Здесь довольно демократические цены на проживание и на недвижимость. 

Хорошими новостями можно порадовать и тех, кто рассматривает Испанию не только как место для отдыха, но и планирует в будущем свое постоянное проживание. В этом году испанское правительство более охотно предоставляет вид на место жительства. Кроме того, учитывая финансовую независимость, выдают многократные визы сроком на два года. 

Не менее привлекательнее ситуация с недвижимостью и в Греции. Так совсем недавно министром обороны Греции был подписан указ, согласно которому район Салоник и Халкидики уже не является приграничной зоной. Это дало возможность россиянам осуществлять покупки недвижимости в этих районах. На сегодняшний день в Греции выставлено на продажу множество интересных объектов по довольно низким ценам. Так, к примеру, совсем новую квартиру в 200-ах метрах от моря, можно приобрести по цене, начиная от 70 тыс. евро. 

В Черногории также прошел спад цен на недвижимость. В этой стране как раз отношение цена – качество оставляло желать лучшего. Объекты недвижимости, которые бы соответствовали современным запросам, сейчас можно пересчитать по пальцам. До начала кризиса стоимость квадратного метра жилья на побережье моря начиналась от 3−3,5 тыс. евро. На сегодняшний день такие же объекты продаются с 20−25% скидкой. 

Если Вы собрались приобрести курортную недвижимость в целях инвестиции, то рынки Болгарии, Греции, Испании и Черногории, в данное время рассматривать не стоит. Хотя в некоторых случаях можно приобрести объекты, которые находятся под залогом у банка и в связи с этим, продаются по довольно низким ценам. 

Если посмотреть на доходность курортной недвижимости, то можно увидеть, что она слагается из двух составляющих – дохода т сдачи в аренду и от роста стоимости самого объекта недвижимости, которые в конечном итоге должны принести Вам прибыль при продаже. Доход от сдачи недвижимости в аренду зависит от продолжительности туристического сезона и от спроса на курортное жилье. Большую роль также играет уровень профессионализма управляющей компании. В большинстве случаев уровень доходности от сдачи в аренду недвижимости не превышает 4−5%. В некоторых случаях доходность может достигать 6%. 

Самый большой доход от аренды недвижимости показывают объекты, которые находятся в зонах, где почти невозможно вести крупное новое строительство. К таким зонам можно отнести тосканское и лигурийское побережье Италии, Лазурный Берег Франции, а также объекты, находящиеся под управлением крупных гостиничных компаний. 

По своему содержанию курортная недвижимость очень разнообразна. Ведь туристов привлекают не только пляжи, но и другие виды отдыха. В летний сезон вниманию туристов предлагают отдых на озерах и в горах. Так в Италии это озера Гарда, Маджоре и Комо, а в Швейцарии Лугано и Женевское озера. Помимо довольно высокого дохода, такие объекты еще дают покупателю престижный адрес. 

Но несмотря ни на что лето было и есть самым горячим временем, как для продавцов, так и для покупателей курортной недвижимости, а ситуация на рынке такова, что главные приоритеты всегда принадлежат покупателю.