Философия туризма. В каких странах не стоит покупать курортную недвижимость?

За последние годы многие успешные российские бизнесмены начали активно скупать курортную недвижимость в странах зарубежья. Делают они это с учетом двух позиций. Первая – это чтобы летом было бы где хорошо отдохнуть, а вторая – чтобы успешно сдавать ее в аренду и получать таким образом прибыль. Но для того, чтобы Ваши инвестиции приносили Вам доход, необходимо правильно выбрать страну. 

При покупке курортной недвижимости, необходимо правильно выбрать страну, которая бы отвечала соответствующим параметрам. 

Так для большинства американцев и европейцев при организации своего отдыха главным критерием является цена. Поэтому в таких случаях всегда встает вопрос – доверить организацию своего отдыха туристической компании или самими организовать его. 

Например, в Европе организация самостоятельной поездки, которая включает в себя авиаперелет и аренду помещений, обычно обходится в 2−3 раза дешевле, чем покупка турпакета. И, естественно, что предпочтение буде отдано такому варианту. Но если стоимость турпакета ненамного отличается от самостоятельной покупки всех услуг, то в таком случае, чтобы не утруждать себя ненужными хлопотами, отдыхающие приобретают турпакет. 

В большинстве случаев такую ситуацию можно наблюдать при поездках в экзотические страны – например Малазия или Вьетнам. Стоимость проживания здесь в пятизвездочном отеле колеблется в пределах от 20 до 40 долларов в сутки, и ясно, что бизнес в этом секторе малоприбылен. И можно часто наблюдать, что именно в этих странах малосведущим россиянам предлагают купить довольно дорогую недвижимость для сдачи ее в аренду. 

При покупке недвижимости необходимо обратить свое внимание на такие основные признаки, которые впоследствии будут определяющими при сдаче ее в аренду. 

1. Принадлежность пляжей и других различных аттракционов отелям, как например в Египте. В этом случае отдыхающие, которые будут арендовать жилье, не смогут воспользоваться пляжем и другими драйверами без дополнительной оплаты. Поэтому аренда для таких туристов вовсе бессмысленна, и они предпочтут остановиться в отеле. 

2. Наличие в районах отдыха крупных управляющих компаний. Здесь отелями и гостиницами заправляют семейные предприятия. Ведь за приобретенным жильем в ваше отсутствие кто-то должен следить за ним и поддерживать надлежащий порядок, а также подыскивать арендаторов. В большинстве случаев небольшие отели уже имеют свою постоянную клиентуру, свою рекламную базу, а лишний конкурент им ни к чему. Поэтому если в конкретном районе отсутствуют хорошо известные отельные операторы, такие как Marriot или Hilton, вам не следует делать выбор в пользу таких стран. Такие крупные операторы формируют значительный поток туристов и соответствующую загрузку. И в этом случае у вас будет возможность так сказать «следовать за большими деньгами». 

3. Наличие аэропортов. Если в таких районах нет поблизости таких аэропортов, то вам не следует приобретать здесь недвижимость. Ведь в большинстве случаев для туристов стоимость авиабилетов составляет довольно значительную часть бюджета. Как известно, Россия занимает первое место по дороговизне билетов. А если стоимость перелета будет обходиться в 35−50 евро, то отдохнуть на море можно даже в выходные дни. 

Рассмотрим, к примеру, такой турецкий курорт как Бодрум. Местные авиалинии принимают все рейсы европейских авиакомпаний, а перелет со всеми сборами может обойтись в каких-то 20−50 евро. Поэтому снять жилье для всей семьи иногда обходится дешевле где-то в 4 раза дешевле, чем приобретая тур в туристической компании. Поэтому расчетливые европейцы никогда не пойдут в туристическое агентство для приобретения тура. Они будут самостоятельно искать себе жилье. 

4. Очень важно знать, кто является основным туристом на данном направлении. Значительную часть туристов, которые самостоятельно организовывают свой отдых, составляют американцы, европейцы и канадцы. Такую картину можно понять по тому, существуют ли в стране массовые путевки на определенные направления. К примеру, в такой стране как Великобритания довольно сложно купить тур в Испанию или Францию – здесь это не пользуется популярностью, так как в большинстве случаев отдыхающие арендуют жилье самостоятельно. 

5. Следует обратить свое внимание на тот факт, как распределяется рынок аренды жилья в данном районе. В такой стране как Египет, например, сдается в аренду всего где-то 50 квартир. Приобретя здесь квартиру для последующей аренды, вы только пополните число простаивающих квартир. А вот на таком небольшом островке как Тенериф количество объектов, которые сдаются в аренду составляет от полтора до двух тысяч.