Заёмщик, верни кредит досрочно!

В каких ситуациях банк может попросить вас полностью отдать ему долг по ипотеке?

Жилищный кредит – это обычно самый большой заём, который человек берёт в своей жизни. Соответственно, быстро отдать его получается у единиц, а большинство вынуждены платить ежемесячно в течение нескольких лет. Средний срок погашения ипотечного кредита в нашей стране – около 7 лет. Да и то это получается лишь благодаря тому, что большинство заёмщиков стараются рассчитываться по долгам досрочно. Средний срок выдачи кредита вдвое больше и составляет 15 лет.

И тут главное не допустить фатальных ошибок, когда у банка появится право взыскать с вас долг полностью. Как этого избежать? И в каких случаях банк вправе требовать от заёмщика погасить долг полностью раньше срока?

ПРОСРОЧКА ПЛАТЕЖА

Банки получают прибыль от заёмщиков в виде процентов по кредитам, поэтому «кошмарить» своих клиентов просто так никто не будет. Наоборот, банку даже выгоднее, чтобы кредит погашался как можно больше времени. Но другое важное для банка обстоятельство – в срок. И вот если нарушается это незыблемое правило, то в банке не только обидятся и начислят пени и штраф, но и могут попросить неблагоразумного заёмщика заплатить раньше срока (естественно, если такие «опоздания» вошли у него в практику – и это случилось больше трёх раз в течение года).

Банкиры очень любят точность. Чтобы деньги приходили в назначенный срок и в том объёме, в котором это было запланировано. Поэтому некоторые банки даже делают скидки тем заёмщикам, которые ответственно подходят к своим обязанностям.

Кстати, даже если вы забыли внести платеж, это может сделать за вас и другой человек. Но он обязательно должен прийти в банк вместе со своим паспортом и знать ваши точные ФИО и номер кредитного договора. Лучше попросить кого-нибудь внести за вас эти деньги, чем зарабатывать себе просрочку и попасть в «чёрный список» за такое незначительное «правонарушение».

ПОРЧА ИМУЩЕСТВА

Ещё один самый распространённый повод, из-за которого банки могут потребовать вернуть долг досрочно, – это порча заложенной квартиры. Обычно банкиры не проверяют, как используется жилплощадь. Но в договоре это право за ними прописано. Поэтому если у банка возникнут подозрения на этот счёт, то он может воспользоваться своим правом.

Это лишь два основных положения, по которым банк может требовать досрочного возврата долга. Но на самом деле их очень много. В основном банки пользуются похожими формами кредитного договора. Отличаются лишь нюансы. 

Источник: Комсомольская правда