Ипотечным заёмщикам прописали страхование

В 60−80% случаев после обращения взыскания у заёмщика остается 20−40% долга, который он зачастую не в состоянии погасить, отмечают авторы поправок к закону об ипотеке.
 

Совет Федерации 18 июня одобрил поправки к закону об ипотеке, наделяющие заёмщиков правом на особых условиях страховать свою ответственность перед банком на случай неисполнения обязательств. В частности, они перекладывают риск банкротства страховщика с заёмщика на банк.

Поправки оговаривают общие условия страхования заложенного ипотечного имущества, соответствующие уже сложившейся практике. В частности, «при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества» заёмщик обязан застраховать его за свой счёт от рисков утраты и повреждения как минимум на сумму обеспеченного ипотекой обязательства.
 

Кроме того, поправки вводят определения двух видов страхования: страхования ответственности заёмщика перед банком и страхования финансового риска самого банка. Согласно проекту, заёмщик вправе застраховать свою ответственность за неисполнение обязательств по погашению долга. Банк сможет застраховать свой финансовый риск на случай убытков из-за недостаточной для погашения долга стоимости заложенного имущества. При этом страховая сумма по договорам страхования ответственности заёмщика и финансового риска банка не может быть меньше 10% основной суммы долга. А страховая сумма по договорам страхования ответственности заёмщика не должна превышать 50% основной суммы долга.
 

Риски, связанные с банкротством страховщика, поправки перекладывают на банк. Если страховщик ответственности заёмщика или финансовых рисков банка окажется банкротом, то обязательства заёмщика перед банком будут считаться прекращёнными с момента продажи банком заложенного жилья – даже если вырученной суммы будет недостаточно для покрытия долга.
 

Авторы поправок отмечают, что в 60−80% случаев после обращения взыскания у заёмщика остается 20−40% непогашенного долга, на оплату которого он зачастую не имеет средств. Они полагают, что поправки позволят создать необходимый уровень дополнительной финансовой защиты.
 

Кроме того, по мнению авторов документа, его принятие позволит снизить требования банков к размеру первоначального взноса заёмщиков без увеличения рисков банков. Они полагают, что в результате принятия поправок будет оптимизирована ставка по кредиту и требования банка к самому заёмщику и предмету залога, а также повысится доступность ипотечных кредитов.
 

Закон вступит в силу через 30 дней после его официальной публикации.




Источник: АСН