В современной России приобретение жилья порой превращается в рулетку. Нередко сделки купли-продажи расторгаются, так как незаконными признаются предыдущие договоры приватизации или наследования.

При этом мало кто из россиян знает, что обезопасить от потери средств, потраченных на покупку жилья, могут страховые компании. Они предлагают полисы титульного страхования, которые покрывают риски утраты права собственности на недвижимость.

В России титульное страхование появилось в 2002 году, когда стал развиваться рынок ипотеки. Оно обеспечивает защитой как кредитора, так и заемщика от рисков, связанных с возможной потерей прав собственности на покупаемую квартиру.

Наиболее активно это направление страхования начало развиваться в 2006−2007 годах, и постепенно оно становится актуальным не только для «ипотечников», но и для граждан, которые приобретают недвижимость за счет собственных средств.

Мощным стимулом для развития ипотеки в России и, фактически, драйвером роста этого вида страхования стала организация Агентства по ипотечному жилищному страхованию и внедрение в 2002 году стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных займов.

Риски в данном виде страхования стандартные, и пренебрегать ни одним из них не стоит: страхуется и право собственности на имущество, и сама квартира, а также жизнь и здоровье ее покупателя. И экономить в этом вопросе эксперты не советуют: при форс-мажорных обстоятельствах полис позволит гражданам остаться как минимум при своих деньгах, а не потерять все.

Средняя стоимость такого полиса зависит от стоимости имущества и количества «старых» сделок купли-продажи объекта, то есть страхование квартиры в новом доме обходится дешевле, чем жилья, которое ранее уже продавалось несколько раз.

При ипотеке стоимость полиса рассчитывается, как правило, так: размер взятого в банке кредита умножается на страховой тариф. Допустим, квартира стоит 3,5 миллиона рублей, страховой тариф – 0,3% (это средняя ставка). В итоге стоимость страховки составит 7000 рублей в год. 

При добровольном же страховании клиенты обычно заключают договор на полную стоимость объекта.

По мнению экспертов, перспективы развития этого вида защиты напрямую зависят от общей экономической ситуации в стране, количества выдаваемых кредитов, объемов жилищного строительства, объемов сделок на вторичном рынке жилья. Немаловажным является и рост страховой культуры россиян. Пока далеко не все понимают, что страхование – это гарантия финансовой независимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Зачастую покупка полиса воспринимается лишь как дополнительное обременение при ипотечных сделках.

Оптимисты утверждают: рано или поздно граждане придут к выводу, что страхование – отличный способ сохранить свои средства.

Источник: УралИнформБюро