Кредит для избранных

Сегодня самая дешёвая 1-комнатная квартира на окраине Москвы оценивается в 5 млн рублей, в ближайшем Подмосковье – в 3,5 млн. Собрать такую сумму не каждому под силу. Остаётся одна надежда – ипотека.

Банк.ru провёл исследование и выяснил, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит и без проблем его выплатить.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в диапазоне 12−14,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет около 10% от стоимости. Итак, если квартира стоит 5 млн рублей, то первоначальный взнос составит 500 тыс. При ипотечном кредите, оформленном на 10 лет, ежемесячный платёж будет составлять около 70 тыс. Если срок ипотеки увеличить до 20 лет, то ежемесячный платёж уменьшится на 12 тыс. и составит около 58 тыс. рублей.

По банковским правилам на обслуживание кредитного долга должно уходить не более 60% семейного дохода. Следовательно, для того чтобы оформить ипотечный кредит на 10 лет, доход должен составлять около 116 тыс. рублей, если на 20 лет – 97 тыс. Если в семье два супруга, то в первом случае каждый должен получать около 58 тыс., во втором – около 50 тыс. рублей. Для того чтобы оформить ипотеку на квартиру в Подмосковье стоимостью 3,5 млн, семья должна иметь доход в размере 68−83 тыс. рублей в месяц.

Зарплату в 97−116 тыс. рублей в Москве получают финансовые менеджеры, главные бухгалтера, руководители среднего звена, программисты, менеджеры по продажам в крупных компаниях, работники, заработная плата которых зависит от объёма выполненной работы (например, строители, специализирующиеся на ремонте квартир, сборщики дорогой мебели и т. п.). Зарплату 50−60 тыс. рублей получают специалисты финансовой сферы, начальники отделов, аналитики.

Директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик отметил, что в Москве и Московской области, как правило, за ипотекой обращаются люди, имеющие высшее образование, работающие по найму: бухгалтера, специалисты и руководители различных областей (страхование, юриспруденция, банковская сфера, розничные компании). Немало потенциальных заёмщиков, которые являются собственниками бизнеса. В регионах чаще всего за ипотекой обращаются люди со средним специальным образованием, работники предприятий промышленного комплекса, социальной сферы, детских садов, учителя, водители, пожарные, военнослужащие.

Учитывая, что указанные цены на недвижимость являются минимальными, то квартира в ипотеку доступна далеко не каждому. Плюс, как отметил замначальника управления развития ипотечного кредитования ЗАО «Райффайзенбанк» Алексей Попович, если не появится иных рыночных инструментов фондирования ипотеки помимо депозитов и если ликвидность для банков будет по-прежнему дорогой, то это найдёт отражение в повышении ставок по ипотечному кредитованию.

Источник: Bank.ru