Три четверти всех сделок с новостройками – с привлечением кредитов
По данным специалистов, в 2012 году, несмотря на рост ипотечных ставок, популярность среди потребителей именно данного вида кредитования возросла, такая же тенденция сохранится и в 2013 году. Объём сделок с привлечением ипотеки увеличится более чем на 10%.
Объёмы ипотечного кредитования на рынке многоквартирных новостроек Подмосковья продолжают увеличиваться. По данным специалистов девелоперской компании RDI, в минувшем году с привлечением ипотеки было совершено 64% сделок купли-продажи, что на 12% больше, чем в 2011-м. По предварительным прогнозам, в 2013 году этот показатель может ещё увеличиться и достигнуть 75%.
Эксперты RDI отмечают, что росту популярности ипотечного кредитования не мешают постоянно увеличивающиеся процентные ставки: за 2012 год процентные ставки по ипотечному кредитованию возросли до 13−14%. Одной из основных причин роста является колебание ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Последние три года этот показатель балансирует в районе 8%, то понижаясь, то повышаясь на четверть пункта. Очередное увеличение до 8,25% произошло в середине сентября 2012 года, что и спровоцировало рост ставок по кредитам для конечных потребителей.
Впрочем, не все ипотечные кредиты выдаются под столь высокий процент. По данным аналитиков девелоперской компании RDI, в 2012 году до 20% от общего объёма кредитов заёмщики получали по льготной ставке 11%, субсидируемой государством с участием АИЖК и Внешэкономбанка. Обязательным условием для получения кредита по сниженной ставке является покупка квартиры эконом-класса.
Исходя из этого, установлена максимальная сумма кредита 3 млн рублей (для Московской области и других регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). С учётом первоначального взноса 20% общая стоимость квартиры составляет 3,75 млн. При средней стоимости квадратного метра 72,4 тыс. на эту сумму можно купить квартиру площадью 51 кв. м. Согласно исследованиям аналитиков, львиная доля спроса как раз приходится на квартиры площадью до 50 метров. Не так давно стало известно о том, что данная программа будет пролонгирована на 2013 год, что также будет способствовать увеличению объёма ипотечных сделок на рынке.
В проектах девелоперской компании RDI ипотека также пользуется повышенным спросом.
«По нашим прогнозам, 2013 год станет рекордным для Московской области по объёму сделок, заключённых с привлечением заёмных средств. Этому будут способствовать сразу несколько факторов. Во-первых – постоянно растущие цены на недвижимость: многие покупатели, может, и хотели бы накопить собственные средства на покупку квартиры, но со временем они понимают, что скорость накопления не успевает за темпами роста цен, и принимают решение о покупке квартиры в кредит. Во-вторых – продление программы государственной поддержки ипотеки. В-третьих, растущая конкуренция на данном рынке вынуждает банки предлагать новые программы и продукты. И если ставку кардинально сократить невозможно, то предложить клиентам кредиты без первоначального взноса, с минимальным пакетом документов, „кредитными каникулами“ или без обязательного страхования банкам вполне по силам. Всё это приведет к тому, что 70−75% всех квартир в Подмосковье в 2013 году будет куплено в кредит», – резюмирует Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI.
Источник: Комсомольская правда