Переезд в ипотеку

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает выдавать специальную ипотеку по сниженным ставкам для тех, кто хочет поменять жильё, не имея средств на первый взнос.

Поменять квартиру на лучшую при отсутствии накоплений для первоначального взноса по ипотеке обычно удаётся лишь с помощью альтернативной сделки (одновременной покупки новой квартиры и продажи старой), подготовка которой занимает массу времени. А выдать ипотеку без первоначального взноса банки соглашаются крайне редко даже проверенным клиентам с высоким доходом.

Вместо этого чаще всего они предлагают достаточно дорогой нецелевой потребительский кредит под залог имеющегося жилья, который можно использовать в качестве взноса по ипотеке.

АИЖК решило объединить эти два продукта. Программа «Переезд» позволяет собственникам жилья купить другую квартиру (в новостройке или на вторичном рынке) в ипотеку с отсрочкой продажи старой до двух лет, не имея средств на первоначальный взнос. Для этого агентство оформляет собственнику жилья короткий кредит на 6−24 месяца на сумму до 70% от стоимости старой квартиры под её залог под 12−14% годовых в рублях. До сих пор такие кредиты выдавало дочернее Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов (АРИЖК) под 12,5−16% годовых. Эти деньги идут на оплату первоначального взноса по стандартной ипотеке АИЖК на новую квартиру. В отличие от обычного кредита, который надо регулярно обслуживать, тело и проценты по короткому займу гасятся только в конце его срока, например за счёт продажи старой квартиры из-под залога.

«Особенностью кредита „Переезд“ является то, что платёжеспособность заёмщика не оценивается. Однако подтверждение платёжеспособности и стабильной занятости потребуется при получении стандартного ипотечного кредита», – подчеркивает директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова. По её словам, «Переездом» могут воспользоваться и те, кто меняет одну ипотечную квартиру на другую или переезжает в другой населённый пункт, он облегчает жизнь «альтернативщикам».

Данный продукт напоминает практически исчезнувшие с рынка спецпрограммы «на улучшение жилищных условий», которые до кризиса 2008 года предлагали некоторые банки. Они также позволяли купить в ипотеку без взноса более дорогое жильё с отсрочкой продажи имеющегося. По сути в дополнение к кредиту, рассчитанному исходя из платёжеспособности заёмщика, банки выдавали дополнительную ссуду, которая должна была быть погашена в течение нескольких месяцев за счёт продажи имеющегося жилья. До погашения ссуды банки устанавливали льготные условия обслуживания займа, например освобождая заёмщика от уплаты тела кредита.

Источник: Banki.ru