Новые станции метро: прогноз по ценам на недвижимость

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» опубликовали прогноз по ценам на жильё.

Изменение цен предполагается в той связи, что в 2013 году в Москве будет открыто семь новых станций метро: «Лермонтовский проспект», «Битцевский парк», «Спартак», «Лесопарковая», «Котельники», «Жулебино» и «Деловой центр».

Традиционно считается, что появление метро закономерно увеличивает стоимость «квадрата» как в строящихся неподалёку, так и в уже существующих домах. Как правило, в первые месяцы после ввода станции в эксплуатацию рост цен может достигать 30%.

Риелторы при этом утверждают, что по ряду причин рост цен достаточно часто не происходит. Если станция метрополитена располагается прямо рядом с домом, это влечёт за собой не совсем комфортную для жильцов близость к торговым центрам, пробки, отсутствие парковых зон и зелёных насаждений, парковок, а также детских садов и школ. Кроме этого, как правило, у метро создаётся «асоциальный квартал» – площадка сбора лиц без постоянного места жительства, профессиональных нищих и мелких торговцев.

Аналитики уверены, что все вышеперечисленные факторы могут стать причиной снижения цен на жильё рядом с новыми станциями метро. Это в первую очередь относится к вторичной недвижимости. Может упасть и стоимость новостроек, однако не в краткосрочной перспективе, поскольку потребуется некоторое время, чтобы жильцы прочувствовали недостатки.

Наибольшее снижение цен могут показать новостройки элит- и бизнес-класса. Идеология таких домов предполагает некоторую уединённость. Кроме этого, для покупателей дорогой недвижимости наличие общественного транспорта не является принципиальным фактором.

Специалисты считают, что открытие станции метро «Деловой центр» на стоимости жилья никак не отразится, поскольку в большей степени станция рассчитана на сотрудников бизнес-центров, а не на жителей этого района. Аналогичная ситуация, скорее всего, возникнет и со станцией «Спартак», пользоваться которой будут в основном болельщики, – для других жителей данного района доступна станция метрополитена «Тушинская». При этом столичные власти обсуждают возможность строительства жилого массива вблизи метро «Спартак». Рост цен в данном случае возможен.

Максимальный рост цен предполагается на территориях, где альтернативы метрополитену практически нет. Так, по итогам 2012 года, средняя цена предложения на жильё в новостройках в районе будущих станций метро «Лесопарковая» и «Битцевский парк» выросла на 25 процентов. В одном из жилых комплексов, располагающихся в 300 метрах от станции метро «Лермонтовский проспект», за 2012 год цена квадратного метра выросла на 22 процента. О планах города по строительству станции метро «Жулебино» известно было уже давно, и цены росли параллельно с общерыночными.

В Котельниках повышение цен на одних строительных объектах было нивелировано выходом новых корпусов в начале строительства. В 2012 году повышение цен в новостройках в этом районе в большей степени определяла стадия готовности объекта, нежели перспективы открытия станции «Котельники».

Источник: Asks