Ипотечный рекорд

Несмотря на постоянный рост ставок, весь 2012 год россияне активно брали ипотечные кредиты. Ипотечный ажиотаж даже вылился в новый рекорд: суммарный объём выданных кредитов достиг 1 трлн рублей. Стоит ли в этом году брать ипотеку, и на какие ставки рассчитывать?

Прошлый год выявил на рынке ипотеки две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, постоянно росли ставки по кредитам, с другой – наблюдался рекордный всплеск активности ипотечных заёмщиков. По словам руководителя департамента маркетинга и банковских продуктов Росбанка Лидии Кашириной, в течение 2012 года среднемесячная ставка по рублёвым кредитам выросла более чем на 1% и достигла 12,5% годовых.

Несмотря на это, россияне продолжали выстраиваться в очередь за ипотекой. «По итогам года, суммарный объём выданных кредитов достиг 1 триллиона рублей, рост портфеля составил почти 50%», – подчеркнула Лидия Каширина. Напомним, предыдущий рекорд ипотечного рынка страны был установлен в 2011 году – тогда объём кредитов составил около 700 млрд рублей.

Одновременно с ростом кредитования шёл и менее приятный для банкиров процесс увеличения проблемной задолженности. По словам заместителя гендиректора компании «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елены Тереховой, проблемная задолженность по ипотеке в портфеле коллекторских агентств в настоящее время оценивается на уровне 3−6%. В 2011 году было 2−4%, в 2010-м – 1−2%.

Кроме того, сами банкиры стали понимать важность оперативной работы с коллекторами, поэтому всё чаще привлекают сборщиков долгов на ранних стадиях. Если в 2010 году коллекторам передавали ипотеку с просрочкой 15−18 месяцев, то в 2011-м – уже 13−15 месяцев. В 2012-м коллекторов стали привлекать на этапе просрочки 11−14 месяцев.

Если говорить о региональном распределении ипотечных должников, то больше половины проблемных долгов сосредоточено в Центральном округе, в том числе в Москве – почти 30%, в Московской области – 17%. «В числе лидеров по просрочке также Санкт-Петербург, Самарская, Челябинская, Свердловская области, Краснодарский и Красноярский края», – заявила Елена Терехова.

Пока в кредит россияне в основном берут вторичную недвижимость. По оценкам экспертов, доля новостроек в общем объёме выданных ипотечных кредитов занимает 10−20%. Тем не менее эта доля активно растёт, и, как полагают специалисты, скоро на новостройки будет приходиться уже треть всех ипотечных займов.

Сегодня интенсивно вводят в строй новостройки в Московской области. По словам Лидии Кашириной, из-за большой разницы цен на недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье почти половина всех покупателей подмосковной недвижимости – москвичи.

Источник: Bank.ru