В уходящем году ипотечный рынок ставит два рекорда: объём выданных кредитов – 1 трлн руб. и доля ипотеки в сделках с недвижимостью – более 20%, отмечают эксперты АИЖК. Банки ослабили требования к заёмщикам, что повышает риск просрочки платежей, предупреждают они.
В 2012 году, несмотря на рост стоимости фондирования для банков и повышение ими ставок по кредитам, российский ипотечный рынок активно рос, указывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в предварительных итогах.
По данным ЦБ, общий объём ипотечного портфеля на балансах банков приблизился к 1,9 трлн руб. За 10 месяцев российские банки выдали более 543 000 ипотечных кредитов на 800 млрд руб. По прогнозам АИЖК, за весь 2012 год будет выдано около 1 трлн руб. – это абсолютный рекорд.
В 2012 г. был установлен ещё один рекорд – данные Росреестра свидетельствуют, что каждая пятая сделка по покупке жилья (20,5%) совершалась с использованием ипотечного кредитования. Рост кредитования происходит на фоне подорожания кредитов: с начала года ставки выросли почти на 1 п. п. – с 11,6 до 12,4% годовых. Банки стимулируют спрос населения ослаблением требований к заёмщикам – в первую очередь банки стали либеральнее подходить к оценке их доходов, констатирует АИЖК. В результате из-за снижения требований к ипотечным заёмщикам со стороны ведущих банков появился «значимый риск роста объёмов просроченных платежей».
Если в 2008 г. средний размер ипотечного кредита составлял 1,9 млн руб., то в 2012 г. – 1,47 млн. При том что цены на жильё после стагнации 2009−2011 гг. перешли к росту в реальном выражении. За три квартала цены и на первичное, и на вторичное жильё выросли на 9,1%, в то время как инфляция за этот период составила 6,6%, отмечает АИЖК, на фоне нестабильности на финансовых рынках жильё воспринимается «как один из немногих надёжных долгосрочных инструментов инвестирования».
Источник: Ведомости
