Почему ипотечная ставка может оказаться выше обещанной?

Вы пришли в банк за ипотекой, соблазнённые привлекательной процентной ставкой, получили одобрение кредитной заявки и начали подбирать квартиру…

Но в договоре с банком вдруг возникла совершенно другая ставка, на 3−4 пункта выше той, что обещала реклама. Как такое возможно и что следует предпринять заёмщику? Поясняют Кредиты.ру.

В основе рекламных кампаний банков – обещание весьма привлекательных процентных ставок.

Особые условия, на которых эти ставки предоставляются, иной раз прописаны куда более мелким шрифтом или вообще внятно не озвучиваются. В результате не так уж редки ситуации, когда заёмщики с одобренной кредитной линией подбирают квартиру, проводят необходимые процедуры, а затем получают на руки ипотечный договор, где вместо вожделенных 9,5% проставлено 12% или даже больше…

Означает ли это, что сотрудник, готовивший договор, ошибся или что банк хочет просто-напросто «нагреть» заёмщика в надежде, что на последнем этапе он не откажется от сделки?

Не будем скрывать: и такие ситуации возможны, поэтому все нюансы и мелкие детали имеет смысл оговорить заранее, как только вы получили одобрение кредитной линии. Разумеется, необходимо и внимательное, скрупулезное чтение договора – так вы сможете подстраховать себя от неожиданных манипуляций банка с процентами в будущем.

Но в случае с ипотекой против заёмщика чаще играет такая обязательная процедура, как оценка приобретаемой квартиры, которую проводит либо сам банк, либо аккредитованная оценочная компания.

Как поясняют риелторы, в довольно большом проценте случаев подобранную квартиру оценивают ниже, чем кредитная сумма, запрошенная на её приобретение. А сниженные процентные ставки распространяются не на все ипотечные сделки, а лишь на те, которые не выходят за лимит определённой суммы.

Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов накануне ипотечной сделки, заёмщику стоит следовать следуюшим рекомендациям:

1. Тщательно сравнить текущие ипотечные предложения на рынке и выбрать оптимальный вариант.

2. После того как кредитная заявка одобрена, на стадии подбора квартиры необходимо выяснить в банке все нюансы предоставления кредита. В том числе условия, которые необходимо соблюсти для получения наиболее выгодной ставки.

3. Не пускать на самотёк процедуру оценки подобранной квартиры, обязательно требовать от оценщика квалифицированных разъяснений того, из каких параметров сложилась рыночная стоимость вашего варианта.

Источник: Кредиты.ру