Кредит под залог квартиры: преимущества и недостатки

Словосочетание «квартира в залоге» в первую очередь ассоциируется с ипотекой: когда на приобретаемое жильё навешивается залоговое обременение.

Между тем многие российские заёмщики незаслуженно обходят вниманием один из самых удобных и выгодных инструментов – кредит наличными на любые цели под залог имеющейся недвижимости. Кредиты.ру поясняют, в чём особенности этого способа решения финансовых проблем.

Кредит наличными под залог квартиры или иного жилья, которое находится в собственности заёмщика, но при этом не взято в ипотеку, – один из самых популярных на Западе видов кредитования. Подобная схема одновременно выгодна как заёмщику, так и кредитору. Первый получает значительную сумму денег с фиксированной (и обычно довольно низкой) процентной ставкой, второй – значительное уменьшение риска понести финансовые потери в случае прекращения выплат.

Кредиты.ру обращают внимание на основные плюсы данного вида кредита:

1. Подобные предложения есть у большинства банков, и выбор в любом случае широк.
2. Максимальная сумма кредита не ограничена и зависит только от рыночной стоимости квартиры (обычно можно получить около 60−70% от оценочной стоимости).
3. В отличие от ипотеки или целевого залогового кредита деньги вы получаете наличными и можете использовать на любые цели.
4. Залоговая квартира остается в вашем распоряжении, и вы можете использовать её для любых целей, кроме продажи (например, сдавать в аренду).
5. При получении кредита не нужно ни подтверждать доход, ни предоставлять поручителей.
6. Процентные ставки не превышают стандартных ипотечных – 13−14% – и могут варьироваться в зависимости от суммы и сроков кредитования. При этом на рынке есть предложения со ставками от 2% в месяц, а сроки кредитования находятся в границах от 3 месяцев до 10−15 лет.

К минусам можно отнести, во-первых, зависимость возможной суммы кредита от рыночных цен на жильё (если вам понадобится кредит в момент рыночного спада, то вашу собственность оценят ниже, чем вы рассчитывали), во-вторых – взимание рядом банков единовременных комиссий за выдачу, в-третьих – иногда встречающееся ограничение использования заложенной квартиры в предпринимательских целях.

Несмотря на все плюсы в России этот вид кредитования значительно менее распространён, чем ипотека или необеспеченное потребительское кредитование, поскольку сказывается страх потерять собственность. Квартирный вопрос стоит чрезвычайно остро для большинства жителей крупных городов.

Между тем, кредит под залог квартиры или жилого дома ничуть не страшнее и не опаснее любой другой ссуды, если заёмщик изначально здраво оценивает свою финансовую ситуацию и находит банк, способный предложить самую выгодную процентную ставку и комфортный график платежей. 

Источник: Кредиты.ру