Ставка на рост

Рынок ипотеки в этом году, казалось бы, вспоминал лучшие докризисные времена.

Однако начавшийся со второй половины года устойчивый рост ставок по кредитам перечеркнул эти достижения. Эксперты считают, что в ближайшей перспективе рост продолжится, рынок снова замрёт, и надеяться на доступную ипотеку, пока банки не получат альтернативных источников фондирования, нам не стоит.

Всё-таки они сокращаются

Участники рынка констатируют значительный рост рынка ипотеки относительно уровня 2011 года. Действительно, по данным ЦБ, российские банки за девять месяцев 2012 года выдали ипотечных кредитов на сумму 698,6 млрд руб., что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако если посмотреть динамику с начала года, окажется, что рынок сокращается. По данным Банка России, за девять месяцев 2012 года количество предоставленных банками ипотечных жилищных кредитов сократилось на 8,8%, а их общий объём – на 1,2%. Дело в том, что в начале года банки ещё держали ставки на уровне 2011 года или даже снижали их, но к третьему кварталу нестабильность на зарубежных финансовых рынках и удорожание фондирования вынудило банки всё же начать повышать ставки. Если в январе средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 11,8% годовых, то к октябрю она выросла до 12,3% годовых.

В ближайшей перспективе рост ставок по ипотеке продолжится, уверены эксперты, однако их увеличение не будет очень значительным.

Покупай новое

Одной из ключевых тенденций рынка ипотеки в 2012 году стало возвращение активного кредитования на приобретение строящегося жилья. «С учётом разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья приобретение новостроек становится всё более выгодным мероприятием даже с учётом выплаченных за несколько лет процентов по ипотечному кредиту»,— говорит начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки группы компаний «ПИК» Елена Кураткина.

С мнением застройщиков согласны и банкиры. Интерес к кредитованию на покупку жилья в новостройках сохранится и в ближайшее время, считают эксперты.

Конкуренция за счёт допусловий

В то же время на фоне роста ставок по ипотечным кредитам банки, не имея достаточно возможности ценовой конкуренции на рынке, были вынуждены привлекать заёмщиков смягчением требований, например к размеру первоначального взноса, подтверждения дохода, требованиям к объекту залога.

Так, в июне 2012 года снизился размер первоначального взноса при подтверждении клиентом дохода по форме банка с 50% до 0−20% от стоимости недвижимости в зависимости от выбранной программы.

В результате этих послаблений «незначительно выросла средняя сумма кредита, вплотную приблизившись к докризисным отметкам», считает председатель совета директоров компании «ВСК-Ипотека» Владимир Лопатин. Причём произошло это не только из-за восстановительного роста стоимости жилья в регионах, но и из-за плавного, но неуклонного снижения требований по первоначальному взносу заёмщиков.

Источник: Коммерсант.Дом