Ипотека дорожает, опережая прогнозы

Взять в банке заём на жилье становится всё дороже.

В октябре-ноябре большинство участников рынка подняли ставки по ипотеке, и в итоге, по данным АИЖК, средняя стоимость таких кредитов выросла до 12,4%. Банкиры говорят, что реальная ставка жилищных ссуд уже превысила прогнозы агентства и сейчас находится на уровне 13%.

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средняя ставка по ипотечным кредитам выросла на 0,1 п. п. и составила 12,4% годовых, что всего на 0,7 п. п. выше показателя аналогичного периода прошлого года. Декабрьских данных у агентства пока нет, но оно всё равно сохраняет озвученный в середине года прогноз в 12,5% к концу года.

Банкиры назвали совершенно иные цифры: по их словам, реальная рыночная ставка сейчас находится на уровне 13%. «В статистические подсчёты АИЖК попадают кредиты, одобрение по которым могло быть дано в августе или сентябре, – поясняет начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексей Мусатов. – Но, как правило, от обращения в банк до совершения сделки проходит какое-то время». По его словам, сейчас средняя ставка по одобряемым кредитам колеблется на уровне 13% годовых.

Банкиры отмечают, что в последнее время из-за роста ставок наблюдается некоторое снижение спроса на ипотеку. «Первая реакция человека – немного подождать и посмотреть, как будет дальше развиваться ситуация», – говорит г-н Мусатов.

Топ-менеджер одного из банков, лидирующих на ипотечном рынке, подтверждает, что средняя стоимость одобряемых сейчас кредитов действительно приближается к 13%. «Мы надеемся на стабилизацию ставок, поскольку есть некий психологический уровень, при превышении которого клиенты уже не готовы решать проблему с жильём с помощью ссуды в банке», – отмечает собеседник РБК Daily.

Финансисты, как и АИЖК, видят причину роста ставок в удорожании фондирования. «Кредитный рынок в этом году растёт достаточно высокими темпами, при этом ситуацию в мировой экономике нельзя назвать спокойной. Это влияет на доступность ресурсов для банков, возникает напряжённость с ликвидностью», – поясняет старший вице-президент ВТБ24 Елена Тарасова. По её мнению, большинство ипотечных игроков уже отыграли осенний рост стоимости фондирования, поэтому по итогам декабря вряд ли стоит ожидать дальнейшего роста ставок.

Источник: РБК Daily