Ипотека: время делать ставки?

Поручение президента сделать ставки по ипотечным кредитам ниже 10% едва ли будет выполнено. Может ли ипотека когда-нибудь стать доступной для большинства россиян?

Не так давно российские власти вывели формулу идеальной ипотеки: инфляция плюс 2,2% годовых. В своем сентябрьском поручении правительству президент Путин пояснил, что достижение этой планки к 2018 году позволит сделать жилищные кредиты доступными для большей части населения.

Сегодня с привлечением кредита заключается только 20% сделок по приобретению жилья, а взять кредит могут себе позволить не более 25−27% граждан страны.

По словам главы АИЖК Александра Семеняки, если правительство к 2018 году сумеет удержать инфляцию в пределах 4,7%, а Банк России предоставит банковской системе денежные средства по ставке, равной инфляции, то стоимость ипотеки может составить 7%. То есть достигнет желаемого и населением, и правительством уровня. Но насколько возможен такой сценарий?

«У нас данный сектор специально почти не стимулируется: банки выдают кредиты на тех условиях, на которых им это выгодно, ЦБ не подпитывает банковский сектор деньгами с целью стимуляции выдачи таких кредитов, строители продают недвижимость по рыночной цене», – говорит ректор учебного центра «Финам» Ярослав Кабаков. Привлекать деньги для кредитования банкам приходится на рынке.

 «Согласитесь, что мы с вами находимся не в Швейцарии, и реальный уровень инфляции в нашей стране составляет около 10% годовых, а ставки по депозитам превышают 11% годовых в рублях. В таких условиях не стоит ожидать, что процентные ставки по кредитам будут на европейском уровне», – рассуждает замдиректора департамента ипотечного кредитования банка «Петрокоммерц» Дмитрий Шапочкин.

Но власти обвиняют банкиров в жадности – дескать, те закладывают слишком большую норму прибыли в ипотечные ставки. Банкиры оправдываются: слишком высоки риски, которые они пытаются покрыть дополнительной маржой и различными страховками.

Однако низкие ставки – хоть и необходимое, но далеко не единственное условие для кардинального решения квартирного вопроса: даже при небольших процентах многие граждане просто не смогут позволить себе покупку жилья из-за разницы в стоимости квадратных метров и получаемых доходов. К тому же существует риск, что удешевление ипотеки даст обратный эффект – рост стоимости жилья, что только ограничит возможности граждан.

По мнению экспертов, нужно увеличивать объемы строительства жилья для перехода к развитому типу рынка, в котором предложение всегда несколько превышает спрос и цены практически не растут. 

Источник: Профиль