Пять важных советов тем, кто решит брать ипотеку

Когда выбор достаточно большой, то всегда теряешься. Что лучше: однушка в центре, требующая капитального ремонта, чистая двушка на окраине недалеко от метро или новая трёшка в дальнем Подмосковье?

Все плюсы и минусы можно взвесить, используя сводную таблицу. Как её сделать?

1. Определяем критерии для выбора. Их не должно быть больше 5−7. Для простоты расчётов можно взять всего три – «цена», «место» и «площадь». Но при желании можно добавить «планировку», «транспорт», «состояние» и др.

2. Для того или иного покупателя важность различных критериев отличается. В соответствии со своими предпочтениями отражаем вес каждого критерия относительно других: например, от 1 до 3 или от 1 до 5. Это будет коэффициентом (в скобках).

3. Оцениваем каждый из подобранных вариантов по трёх- или пятибалльной шкале по каждому критерию (подробнее – см. таблицу).

4. Подсчитываем оценки, умножая баллы на коэффициенты. Получаем итоговый результат. Выбор за нас сделала математика.

ГРАФИКА

Пять важных советов тем, кто решит брать ипотеку

1. Решение о покупке квартиры принимайте заранее – хотя бы за полгода до планируемой сделки. Это позволит не только поднакопить деньжат, но и хорошенько изучить рынок, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение. Хотя затягивать тоже не стоит – цены на недвижимость обычно растут.

2. Определитесь с тем, где вы будете выбирать квартиру – на первичном или вторичном рынке. От этого зависит, что делать сначала: либо получать одобрение в банке, либо искать жилплощадь. Каждый конкретный застройщик обычно выставляет собственные требования по приобретению квартиры. То есть кредит можно будет получить лишь в каких-то определённых банках.

3. При выборе кредита обращайте внимание на эффективную процентную ставку, которая включает в себя все комиссии и переплаты, а также на удобство обслуживания. Ведь погашать кредит придётся ежемесячно. Если не планируете досрочно погашать кредит, то лучше взять дифференцированные платежи вместо аннуитетных. Сумма уплачиваемых процентов по ним ниже, хотя в первое время и придётся платить чуть больше.

4. От услуг риелтора можно в принципе отказаться. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, то строительные компании либо реализуют квартиры через собственные отделы продаж, либо нанимают для этого агентства недвижимости на эксклюзивной основе. Покупая подержанную квартиру в кредит, без посредника тоже можно обойтись. Но нужно понимать, что у вас уйдёт уйма времени на обзвон всех вариантов и сбор необходимых документов. При ипотечной сделке юридическую проверку квартиры проведёт сам банк.

5. Если приобретаемое в ипотеку жильё единственное, то лучше брать квартиру либо на вторичном рынке, либо в полностью построенной и прошедшей госкомиссию новостройке. Тогда не придется одновременно и за аренду платить, и по кредиту расплачиваться. Не опаздывайте с перечислением регулярных платежей, делайте это заранее. Пеня за просрочку во многих банках очень высока.

Источник: Комсомольская правда