Покупка жилья – всегда компромисс?

Что лучше: всю жизнь копить на квартиру или действовать пошагово и начать с коммуналки и «однушки»?

Эксперты советуют найти правильную стратегию решения жилищного вопроса с помощью ипотеки.

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ

Наверное, все согласятся, что трёхэтажный коттедж на Рублёвке – это всяко лучше, чем однушка в Бирюлёво?! И жильё лучше покупать не в кредит, а за наличные. Но, как говорится, мечтать не вредно. По статистике, в столичном регионе почти 80% сделок совершаются с помощью ипотеки. И большинство людей покупают в кредит одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах Москвы или в ближнем Подмосковье.

Первое, что советуют при выборе недвижимости, – это подумать, где бы вы хотели жить. Мечты о белом особняке на Лазурном берегу лучше отложить сразу. Чтобы не тратить нервные клетки, когда будете просматривать малогабаритные хрущёвки на окраинах. Модная нынче «визуализация» вполне может поднять вам настроение, но вряд ли решит жилищный вопрос. Психологический настрой, конечно, важен, но он должен подтверждаться не только мечтами, но и конкретными действиями. Например, чтобы скопить миллион долларов, надо сначала хотя бы первый рубль отложить.

Так и с покупкой жилья. Материализовать кучу денег у вас всё равно не получится. Значит, лучше действовать последовательно. Двигаться к своей цели короткими перебежками.

ТРЕНИРОВОЧНАЯ ИПОТЕКА

Конечно, цены на квадратные метры в крупных российских городах изрядно кусаются. Но вот лишь один факт. Те, кто взял жилищный кредит в середине 2000-х годов, сейчас только потирают руки. Не сделай они этого – то ни за что бы не стали собственниками квартир. За это время жильё подорожало в несколько раз. В итоге кредит даже принёс выгоду заёмщикам. Банку они платили по 15−17% годовых, но цены росли гораздо быстрее.

Эксперты советуют потренироваться «на кошках». То есть для первого раза взять небольшой кредит, который вы сможете сравнительно быстро отдать. Первоначальный взнос при этом должен составлять порядка 30−50% от стоимости квартиры, не меньше. А ежемесячные платежи – отнимать из вашего семейного бюджета не больше 20−30% от доходов. Плюсов здесь несколько. Во-первых, вы поймёте, что такое быть заёмщиком и как вы себя чувствуете в этой роли. Во-вторых, вы купите «входной билет» на рынок. И при желании сможете погасить кредит досрочно, за счёт чего изрядно сэкономите на процентах.

Если же взять квартиру на пределе своих возможностей, то ипотека действительно станет кабалой.

МАЛ, ДА ЛИКВИДЕН

На самом деле в маленьких квартирах много плюсов. Самый главный из них заключается в том, что они очень ликвидны. То есть с рынка улетают в первую очередь. Спрос на «однушки», как правило, гораздо выше, чем на квартиры большей площади. И стоимость квадратного метра там выше. Цены на малогабаритное жильё не падают даже во время кризиса.

Маленькие квартиры покупают родители своим детям. Они пользуются спросом у одиноких людей, а также у молодых пар, которые пока ещё не обзавелись детьми и в ближайшее время не планируют.

Такие квартиры оптимально подойдут для инвестиций, говорят эксперты. Но нужно учитывать и ещё один фактор. Лучше покупать квартиру там, где есть потенциал для роста её стоимости. К примеру, в Москве внутри МКАДа (или в центральных районах крупных российских городов) цены уже достигли своего пика. Вряд ли они будут резко расти в ближайшие годы. А вот недвижимость в ближнем Подмосковье будет только дорожать. Столичное метро со временем будет распространяться всё дальше в область. А наличие станции подземки в пешей доступности от дома прибавляет к ценнику ещё 50% стоимости.

То же самое и со спальными районами других городов. Урбанизация продолжается. Поэтому то, что раньше называлось «выселками», через 5−10 лет будет считаться приличным городским кварталом. А значит, и цены на недвижимость там поднимутся быстрее.

Источник: Комсомольская правда