Ипотечным заемщикам на заметку

Свое жилье – болезненный вопрос для многих жителей России.

Для большинства из них единственным выходом из тупика является ипотека. Итак, на что нужно непременно обратить внимание, если вы решили брать квартиру в ипотеку?

Первичное жилье:

– Необходимо проверить наличие разрешительных документов на строительство, документы, регламентирующие права застройщика на землю, и квартиры, которые он продает. Если земля, на которой возводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или под приусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит – с большой вероятностью дом просто-напросто снесут.

– Обратите внимание на фирму-застройщика. Достаточно известная компания, которая возвела уже немало удачных проектов (этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проекты были построены раньше) наверняка удачно закончит строительство и вашего дома. Стоит поинтересоваться и финансовым состоянием застройщика и инвесторов.

– Посмотрите, в каких банках аккредитован ваш жилой комплекс. Крупные и надежные кредитные организации не станут выдавать ипотеку под дома сомнительного ООО «Рога и копыта». Если стройку аккредитовал серьезный банк, это уже аргумент в ее пользу.

Вторичное жилье:

– Тщательно проверьте документы на право собственности у продавца, чтобы после заключения сделки не возникло проблем с третьими лицами, предъявляющими права на недвижимость, незаконно выписанными оттуда родственниками.

– Желательно посмотреть квартиру без мебели, чтобы максимально объективно оценить будущее жилье. При покупке угловой квартиру необходимо тщательно осмотреть стены и углы на предмет их адекватного состояния и утепленности.

– Осмотрите прилегающую территорию – есть ли парковка, достаточно ли магазинов и насколько развита социальная инфраструктуры (хватает ли детских садов и школ).

КСТАТИ

За первые семь месяцев 2012 года было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за это же время годом раньше, такую статистику озвучивает Агентство по ипотечному жилищном кредитованию (АИЖК). С января по июль объем ипотеки вырос до 516,9 млрд рублей, уточняют в агентстве.

Как говорит председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров, уже в прошлом году ипотечный рынок превзошел докризисный уровень – в 2011 году банки выдали ипотечных кредитов на 712,96 млрд рублей. При этом Озеров замечает, что сегодня кредитами пользуются в основном для покупки квартиры на вторичном рынке, однако «первичка» в последнее время становится все более популярной. В прошлом году доля сделок на первичном рынке составляла 24%, в этом году прогноз – 25%. Впрочем, в некоторых банках доля новостроек еще выше.

Источник: Комсомольская правда