Ипотека для всех – миф или реальность?
По словам главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, АИЖК ожидает, что ставка по ипотечному кредиту к 2018 году будет составлять 7%. По его словам, к 2018 году маржа банков при выдаче ипотечных кредитов должна сократиться до 2,2%, а объем выдачи кредитов будет составлять порядка 815 тыс. штук.
«Если Центральный банк будет обеспечивать предоставление денег в банковскую систему по ставке, сопоставимой с уровнем инфляции, то, наверное, можно говорить о ставке по ипотеке порядка 7%. Это тот уровень, который, мне кажется, аналитически обоснован», – указал Александр Семеняка.
И это достаточно близкий показатель к тому, что требовал от правительства и банков президент Владимир Путин – ранее он отмечал, что ставка по ипотеке должна составить 6,5% годовых. Еще в мае текущего года он поручил правительству принять меры по снижению ставки до уровня «инфляция + 2,2%».
По прогнозам Семеняки, в этом году объем выданных ипотечных кредитов достигнет порядка 1 трлн рублей, то есть более 600 тыс. семей воспользуются ипотекой для решения жилищных проблем. Пока же ситуация не только не улучшается, но и довольно заметно ухудшилась. Так, темпы роста выдачи ипотечных кредитов в РФ в сентябре 2012 года замедлились как раз в связи с продолжающимся ростом ставок по ипотеке. В сентябре, как и в августе, ставка по ипотечным кредитам составила 12,3%, что на 0,4 процентного пункта выше сентября 2011 года. В то же время в октябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотеке, начавшийся в августе 2012 года.
В первом полугодии 2012 год рынок ипотеки в принципе рос колоссальными темпами, говорит директор департамента продаж и продуктов «Росгосстрах Банка» Вилен Ли. Этому способствовали исторически минимальные ставки, послабления требований к заемщикам (снижение первоначального взноса, ипотека по одному документу) и стоимость жилья ниже пиковых значений 2008 года на 20−30%. Спрос также подстегнул значительный рост количества объектов недвижимости экономкласса, при том что большая часть ипотечных кредитов представляется на покупку такого жилья.
В связи со столь стремительным ростом регулятор опасается надувания очередного пузыря, вот почему он принял решение ограничить чрезмерный рост. Но говорить о надувании ипотечного пузыря скорее преждевременно: в России на долю ипотеки пока приходится только четверть рынка. Более того, скорее всего, в следующем году стоит ожидать замедления темпов роста ипотеки на фоне ускорения темпов инфляции и повышения ставок ЦБ, не стоят на месте и цены на жилье.
В связи с этим часть заемщиков в 2013 году, вероятнее всего, отложит покупку квартиры, что также приведет к замедлению темпов роста рынка. Но в целом, прогнозирует Вилен Ли, серьезных изменений в условиях, помимо повышения ставок, скорее всего, не произойдет. Новой тенденцией в условиях кредитования, вероятно, станет ипотечное страхование – страхование ответственности заемщика и страхование финансовых рисков кредитора, которое позволит повысить доступность ипотеки.
Источник: Эксперт