Ипотека: ставка на лояльность?

В 2012 году ипотека в России установит стоимостный рекорд (по прогнозам АИЖК, россияне возьмут в долг не менее 1 трлн рублей). Рост идет вровень с инфляцией, признают аналитики.

Средний чек кредита по Москве в первом полугодии 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. снизился на 410 000 руб. и составил 3,57 млн руб. для вторичного рынка. Аналитики АИЖК объясняют изменение этого показателя.

За истекающий год ставки выросли на 0,5%, но это не мешает людям пользоваться ипотекой, заявил на пресс-конференции, посвященной 15-летию АИЖК, его гендиректор Александр Семеняка. По данным агентства, средняя ставка сейчас составляет 12% годовых в рублях, к концу года она, по его прогнозу, поднимется до 12,5%. «По ощущениям» Романа Строилова, главы отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group, в Московском регионе сейчас выдают кредиты под 13,5% годовых в рублях.

Мнения, важен или нет для заемщиков размер ставки, у опрошенных «Ведомостями» экспертов разделились. «Заемщики малочувствительны к разнице в ставках до 0,5%», – уверяет эксперт Григорий Вовченко.

«Чаще всего клиенты обращают внимание на объект приобретаемой недвижимости, затем – на процентные ставки и условия кредита», – говорит Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». Для российского заемщика ставка остается главным стимулом для принятия решения, брать или не брать ипотеку, считает Роман Слободян, начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка. Ирина Кажикина, глава ипотечной службы «Релайт-недвижимости», также поставила величину ставки на 1-е место среди приоритетов заемщиков, добавив, что клиентов интересуют и размер их дополнительных расходов, и возможность досрочного погашения, и известность банка-кредитора, и хорошее постобслуживание. «Бывают ситуации, когда размер процентной ставки стоит на последнем месте», – призналась риелтор.

Пока что на рынке ипотеки эйфория. «Ставки повышаются, но рынок безумно растет», – не скрывал удивления один из опрошенных «Ведомостями» банкиров. На вопрос, какое соотношение доходов, подтвержденных (иногда на словах) заемщиками, и величины их аннуитетных выплат банки считают для своих клиентов приемлемым, кредиторы обычно отвечали так: этой информацией владеет только топ-менеджмент. Такая скрытность заставляет предположить, что банкам все равно, какая часть семейного бюджета их должников идет на погашение долга. Пусть даже подавляющая.

Рост за четыре года

Если в 2009 г. доля покупок по ипотеке в России не превышала 12% в общей массе сделок с жильем (256 906, по данным Росреестра), то в 2012 г. она, по расчетам АИЖК, составит 19−21%.

К концу 2012 г. средние ставки по ипотеке в России составят 12,5% годовых в рублях, т. е. вернутся к уровню предкризисного 2007 года. Тогда они равнялись 12,6%. По итогам 2007 г. было выдано кредитов на 557 млрд руб. (данные ЦБ РФ). Прогноз на 2012 г. – 1 трлн руб. (расчеты АИЖК). В 2011 г., когда ставки находились на историческом минимуме в 11,9%, россияне взяли в долг у банков 717 млрд руб.

Источник: Ведомости