Ипотечный рекорд
К октябрю банки выдали почти 0,5 млн ипотечных кредитов на 700 млрд рублей – почти столько же, сколько за весь прошлый год. По итогам года объем может превысить 1 трлн, но побить этот рекорд будет непросто: при нынешних ценах на квартиры, ставках и доходах спрос на ипотеку вряд ли вырастет.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с 11,8% годовых в январе до 12,3% в сентябре.
Сбудутся самые оптимистичные ожидания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно прогнозировало, что в 2012 г. будет выдано 0,8−1 трлн руб. ипотечных кредитов, и начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева полагает, что «прогноз реализуется по верхней границе – 1 трлн руб., максимум – 1,1 трлн». Прогноз по ставке АИЖК не меняет: к концу года она вырастет до 12,5%.
Каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, по данным Росреестра, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель впервые превысил 20%. Несмотря на столь впечатляющие цифры, выдача ипотеки замедляется. Осенью спрос на ипотеку всегда растет, но на этот раз статистика ЦБ показывает иное: в сентябре выдано 87 млрд руб. кредитов против 95 млрд в августе.
Любимцева признает «замедление объемов выдачи» и указывает, что на это повлиял рост ставок и цен на жилье до уровня, при котором платежеспособный спрос насыщается.
Директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова связывает замедление выдачи в сентябре с очень активным летом, когда ожидания осеннего повышения ставок подстегнули спрос населения на кредиты. Эти страхи оказались преувеличенными, подчеркивает она: в Сбербанке с начала года ставки по ипотеке выросли на 1 процентный пункт.
В следующем году объем выдачи вырастет максимум на 20%, прогнозирует Любимцева. «Мы ожидаем определенную стагнацию, и это хорошо – более высокие темпы выдачи будут означать уход в сабпрайм-сегмент (выдачу более рискованных ссуд) и, соответственно, надувание пузыря на ипотечном рынке», – говорит она.
Регулятор даже будет стараться ограничить чрезмерный рост. АИЖК совместно с ЦБ работают над требованиями по резервированию ипотечных кредитов, чтобы стимулировать банки поддерживать качество портфелей, отмечает Любимцева.
Источник: Ведомости