Ипотека будет дорожать

По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкиры не ожидают стагнации в этом секторе: других инструментов для покупки жилья у граждан просто нет.

По данным ЦБ, с августа прошлого года по март текущего средняя стоимость ипотеки колебалась на уровне 11,4−11,9%, а после начала расти. Банкиры говорят, что тогда относительно дешевых денег на рынке было много, соответственно, и выдавать более дешевые кредиты было больше возможностей. С апреля средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 12,1% и не остановилась в росте. Сейчас средняя ставка составляет 12,3%.

Участники рынка выдают более пессимистичные прогнозы. «В ближайшей перспективе ставки по ипотеке продолжат свой рост в пределах 1−2 п. п.», – говорит начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирина Ступаева.

По словам зампреда Абсолют Банка Ивана Анисимова, причины будущего роста цен на кредиты очевидны и уже многократно обсуждались: фондирование для банков дорожает, возможности привлекать долгосрочные ресурсы практически нет.

Отчасти на стоимость ипотеки влияют госбанки, занимающие почти 70% этого рынка, говорит начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексей Мусатов. По его словам, когда ставки поднимают основные игроки, все остальные следуют за ними.

Сбербанк уже дважды в этом году повышал стоимость жилищных кредитов – в августе и начале октября, оба раза на 0,5 п. п. На столько же поднял ставки по некоторым своим ипотечным продуктам и банк ВТБ24.

По мнению Анатолия Печатникова, удорожание ипотеки может привести к снижению объемов выдачи кредитов и продаж жилья: рост объемов выдачи ипотеки в 2013 году составит 21%. По данным ЦБ на начало сентября, банки выдали 603 млрд руб. кредитов против 386,4 млрд руб. на аналогичную дату годом ранее. Рост рынка составил 56%.

«Ставка выше 12−13% является неким психологическим барьером. Многие граждане не рискуют по такой цене брать ипотеку», – говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко.

Однако банкиры не считают, что дороговизна остановит граждан. «Думаю, в следующем году рынок выдаст не меньше ипотечных кредитов, чем в этом, – говорит Алексей Мусатов. – Рост ставок, конечно, повлияет на спрос. Но рынок очень большой. Потребность у граждан остается высокой, а других инструментов для покупки жилья нет».

Источник: РБК Daily

Иллюстрация: Эксперт РА