Ипотека: что поможет ставкам?

Ипотеку называют синонимом доступного жилья где угодно, но только не в России. Несмотря на старания участников рынка, кредиты на жилье пока остаются дорогими и недоступными. Однако популярность ипотеки при этом только набирает обороты, заемщиков не останавливает даже повышение ставок.

Тяжелый год

До недавнего времени крупнейшие игроки ипотечного рынка рапортовали только об успехах. Им действительно было чем похвастаться. За январь-август 2012 года было выдано 417 492 ипотечных кредита на общую сумму 611,6 млрд руб., что в 1,4 раза выше уровня восьми месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 раза – в денежном выражении.

Такой рост дался ипотечным кредиторам непросто, потому что происходил на фоне увеличения стоимости заемных денег на рынке межбанковского кредитования. Ипотека, как и экономика России в целом, сегодня находится под сильным влиянием внешних факторов. В конце лета стало понятно, что дешевых денег у банков не будет и напряженная ситуация с ликвидностью – это новая реальность, с которой придется научиться работать в ближайшее время.

Что поможет ставке

Ставки по ипотеке поднимались в течение всего 2012 года. По данным АИЖК, сейчас средняя по рынку ставка в рублях составляет 12−12,3% годовых. По итогам этого года средневзвешенные ставки выдачи по рублевой ипотеке не превысят 12,5%. Участники рынка также прогнозируют увеличение ставок в среднем на 0,5−1% к концу 2012 – началу 2013 года.

По кирпичику

Действенным инструментом снижения ставки эксперты называют инвестирование средств госфондов в ипотечные ценные бумаги (ИЦБ). По классике ипотечного кредитования ИЦБ должны быть основным источником фондирования для ипотечного кредитования. Основные покупатели таких бумаг – пенсионные фонды и страховые компании, для которых актуально получать стабильный доход на протяжении длительного времени.

Влияние на доступность ипотечных кредитов способны оказать и усилия государства, направленные на повышение доступности жилья,— программы активизации строительства жилья экономкласса и развитие рынка арендного жилья.

Что касается рекомендаций заемщикам, брать ипотеку сейчас или подождать пару лет, то однозначного ответа на этот вопрос нет. Если у заемщика есть необходимость в улучшении жилищных условий, а ежемесячная выплата по аннуитету посильна для семейного бюджета, откладывать приобретение жилья не стоит. Пока даже увеличение ставок и ужесточение требований к заемщикам практически не сказалось на объемах выдачи кредитов.

Источник: Банки.ру