Ипотека по максимуму!

Всем известно, что ипотечный кредит чаще всего не покрывает 100% стоимости квартиры. Тем больше причин пытаться получить максимальную сумму – ведь это позволит сэкономить собственные средства и сделать запас.

Предлагаем вам пять способов того, как это сделать.

1. Сообщить не только о доходах, но и активах

Первый и главный критерий при расчете суммы кредита – официальные доходы заемщика. На этом этапе часто возникает соблазн что-нибудь «подправить в Консерватории»: например, оформить «липовую» справку 2-НДФЛ. Но это скорее создаст проблемы, чем поможет. Гораздо разумнее показать банку, что у вас есть не только зарплата, но и другие денежные активы – доходы от сдачи жилья в аренду или от частной практики (при условии, что с них уплачиваются налоги), авторские гонорары, выплаты по акциям и т.п. В качестве дополнительных доходов могут быть также учтены пенсия и алименты. Плюсом станет и наличие в собственности автомобиля или дачи.

2. Легализовать «серую» зарплату

Для этого нужно всего лишь представить «честную» стандартную справку 2-НДФЛ, подтверждающую трудоустройство и факт наличия зарплаты, а в анкете указать реальный доход. Банковский андеррайтер проведет проверку – сопоставит указанный доход со средними отраслевыми зарплатами для подобных вакансий. Если вы действительно ценный высокооплачиваемый специалист, кредит увеличат. 

3. Привлечь созаемщика

При расчете кредита для созаемщиков учитывается их совокупный доход, но сам кредит не обязательно выдается тому, у кого доходы выше. При этом ответственность за возврат кредита у созаемщиков равная. Многие банки согласны кредитовать не только супругов и детей-родителей, но и созаемщиков, не состоящих в родственных отношениях. «Солидарный доход» позволяет значительно увеличить максимально возможную сумму кредита.

4. Использовать зачет стоимости имеющегося жилья

Этот способ подходит только тем, кто уже имеет квартиру в собственности. Некоторые кредитные программы позволяют получить «двойной кредит»: ссуду, рассчитанную на основании уровня дохода, плюс стоимость имеющегося жилья. После покупки новой квартиры клиент продает старую и возвращает банку «добавленный кредит». Единственное условие – реализовать старое жилье нужно в строго определенный срок.

5. Согласиться на больший срок кредитования

Чем дольше заемщик выплачивает кредит, тем выгоднее это банку. Тем более что залоговое имущество обычно растет в цене (таковы реалии рынка недвижимости). Поэтому платежеспособным заемщикам ипотечные кредиты охотнее дают на 15−20 лет, чем на 5−10. Соответственно, может быть увеличена и сумма, так как чем дольше срок, тем меньший процент ежемесячного дохода «съедает» кредит. Но следует учитывать, что выигрыш, полученный от увеличения срока, может быть обесценен переплатой по кредиту. Наибольшей суммы кредита и наименьшей переплаты можно добиться как раз в диапазоне 15−20 лет.

Источник: Кредиты.ру