Ипотека: рост перед спадом

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем выданных с января по июнь 2012 года жилищных кредитов в денежном выражении вырос в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и достиг 347,5 млрд руб.

Количество выданных кредитов при этом увеличилось в полтора раза. Тенденция роста ставок по ипотечным кредитам, отмечавшаяся по итогам I квартала 2012 года, приостановилась. Как отметили в АИЖК, под влиянием долгового кризиса в Европе и нестабильности на мировых финансовых рынках ставки в рублях выросли с 11,6% в январе до 12,1% в апреле.

«Рост спроса на ипотеку связан, с одной стороны, с маркетинговой активностью застройщиков и банков, реализующих программы ипотечного кредитования. С другой стороны, высокий спрос на ипотеку подогревают ожидания повышения ставок осенью», – пояснил директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-Банка Сергей Арзянцев. 

Вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов объясняет высокие темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов эффектом низкой базы. По его словам, ипотечное кредитование находится на раннем этапе развития, и потенциал этого рынка колоссален, в связи с чем на протяжении еще не одного десятка лет будут наблюдаться новые рекорды.

Впрочем, не все эксперты рынка настроены столь оптимистично. Прогноз на второе полугодие, по мнению председателя совета директоров компании «ВСК-Ипотека» Владимира Лопатина, отрицательный, поскольку ставки заметно растут. «Насколько именно просядем, трудно сказать. Но, надеюсь, не трагично», – заключил он.

Снижения спроса на ипотечные кредиты из-за роста ставок во втором полугодии ожидают и в самом АИЖК. По словам руководителя аналитического центра Анны Любимцевой, банки умерят свою активность по выдаче в связи с проблемами привлечения фондирования. Вместе с тем по итогам года агентство так же, как и некоторые участники рынка, ожидает рекордного показателя выдачи кредитов (на 800 млрд – 1 трлн руб.), однако по сравнению с прошлым годом темпы роста рынка немного снизятся.

Источник: Российская газета