На рынке ипотеки активизировались заемщики средних лет!

За летние месяцы на вторичном рынке жилья на 30% выросло число ипотечных заемщиков старше 45−50 лет.

Эксперты связывают этот факт с желанием людей предпенсионного возраста обеспечить себя «страховочной» недвижимостью для извлечения дохода в старости.

«Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории, на наш взгляд, связан с двумя факторами: общей финансовой нестабильностью в мире и планируемой пенсионной реформой. Обычно эти события значительно снижают уровень дохода и, соответственно, качество жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести „квартиру на старость“, которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений», – поясняет Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро в пределах МКАД стоимостью от 4,5 до 5,5 млн рублей. Для удобства контроля сдаваемого жилья в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные в том же районе, что и их основная собственность. Очень часто созаемщиками по кредиту становятся родственники.

Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее большинство клиентов обращаются в банк, чтобы разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1−1,5 млн рублей. Во втором случае размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5−4 млн рублей. И те, и другие заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. 

Источник: Кредиты.ру