Ипотека: брать нельзя ждать?
Разговоры о второй волне кризиса вселяют опасения в тех, кто принял решение взять ипотечный кредит. Делать ли это сейчас, и если да, то как минимизировать риски?
Хорошо подумать
Если есть необходимость в ипотеке, то брать ее можно, но подойти к делу следует с особой осторожностью, взвесив все «за» и «против», считают опрошенные агентством «Прайм» эксперты. В целом они не ждут серьезного спада в экономике и на рынке недвижимости, но на фоне общемировой финансовой нестабильности советуют как следует все обдумать.
Если решение принято, важно минимизировать риски – прежде всего, за счет сокращения суммы кредита. По мнению руководителя отдела бизнес-оценки «ФинЭкспертизы» Александра Дорофеева, ипотеку стоит брать лишь в том случае, если есть возможность внести первоначальный взнос, равный хотя бы 30% всей суммы.
В свою очередь, эксперты «РИА Рейтинг» полагают, что заемщикам следует брать кредит на больший срок, чтобы ежемесячный платеж выглядел скромнее. «В ряде случаев следует отказаться от „квартиры мечты“ и довольствоваться более дешевым вариантом», – считают они. Однако на первый взнос не стоит тратить абсолютно все сбережения, стоит оставить некоторую сумму на «черный день».
Они считают близкими к оптимальному выплаты по кредиту в размере 25−35% от месячного дохода семьи.
При этом совсем отказываться от идеи ипотеки не стоит. Если кризис все-таки возникнет, покупку квартиры придется отложить на 1,5−3 года до момента, когда процентные ставки возвратятся на докризисный уровень, а банки будут более охотно выдавать ипотеку, полагают в «РИА Рейтинг».
Ставки будут расти
Тем временем ставки по ипотеке уже растут. По данным ЦБ РФ, ставка по рублевым ипотечным кредитам на 1 декабря 2011 года составляла 11,6%, в январе-июне этого года она выросла до 12,2%.
Эксперты сходятся во мнении, что этот рост может продолжиться. В случае масштабного кризиса условия станут фактически запретительными, отмечают эксперты «РИА Рейтинг». При этом, если мировая экономика пойдет на поправку, в 2013 году процентные ставки могут двинуться вниз.
Что будет с рынком
В первой половине 2012 года рост выдачи ипотечных кредитов превзошел прогнозы многих экспертов. По данным Банка России, за этот период было выдано около 300 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 430 миллиардов рублей, что на 50% больше прошлогоднего уровня. Согласно статистике ЦБ РФ, средняя сумма кредита по стране сегодня составляет 1,4 миллиона рублей.
Эксперты в целом отметили рост в этом секторе и констатировали, что есть неплохие шансы его удержать.
«Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости в 2011 году выросла до 35−37% по Москве и до 20% в среднем по России. В течение ближайших 4−6 лет тенденция сохранится – люди по-прежнему нуждаются в жилье и будут покупать его, невзирая на всевозможные кризисы», – рассуждает председатель комиссии Российской гильдии риелторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадий Стерник. Наиболее вероятным сценарием для рынка он считает стагнацию при небольшом росте объемов ипотеки и цен на жилье.
В «РИА Рейтинг» уверены, что по итогам текущего года российский ипотечный рынок может поставить очередной рекорд – будет выдано более 600 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 900 миллиардов рублей.
Источник: Прайм