Ипотека по паспорту: нюансы и особенности

Само выражение «ипотека по одному документу» звучит сомнительно, учитывая ту степень скрупулезности, с которой банкиры обычно подходят к проверке и отбору своих заемщиков. Тем не менее, это не миф. Упрощенная ипотека действительно существует и пользуется хорошим спросом.

Несмотря на высокие ставки, россияне продолжают решать свои жилищные проблемы с помощью ипотеки. По оценкам экспертов, за первые 6 месяцев 2012 года объем выданных ипотечных кредитов вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Берут россияне в основном рублевые займы. Сказывается влияние кризиса 2008 года, когда скачки валют нанесли огромный урон всем держателям кредитов в иностранной валюте. По данным ЦБ, доля валютных займов снизилась с 2008 года в 10 раз.

Появились и другие интересные тенденции. Так, несмотря на долговой кризис в Европе и общие негативные прогнозы по экономике, отдельные банкиры решили не ужесточать процедуру получения ипотеки, а наоборот, упростить ее. В результате появились программы, позволяющие получить ипотеку всего по одному документу – по паспорту.

По словам заместителя председателя правления Нордеа Банка Андрея Мальцева, подобные продукты могут быть интересны клиентам, у которых, например, нет времени собирать какие-то документы и которым гораздо проще получить кредит быстро и с большим первоначальным взносом, а иногда даже и с увеличенной процентной ставкой, предоставив при этом минимум документов

Конечно, ипотека по одному документу – продукт для банка довольно рискованный, однако кредиторы снижают свои риски, повышая размер первоначального взноса или процентную ставку. Так, заемщику для получения ипотеки по одному документу необходимо иметь не менее 50% собственных средств и действующий паспорт, а также заполнить анкету.

Что касается ставок, то «упрощенная» ипотека обходится немного дороже обычного кредита.

Помимо ставок и взноса, банки стараются снизить свои риски и другими способами. В частности, предлагают подобные упрощенные программы не всем подряд заемщикам, а лишь постоянным клиентам, а также лицам, которые обслуживаются в банке в рамках зарплатных проектов.

Также не стоит забывать и о кредитной истории. Ее банки смотрят в обязательном порядке, и если у клиента имелись непогашенные долги в прошлом, то в займе ему, скорее всего, откажут.

В целом, конечно, российские заемщики предпочитают искать ипотечные кредиты по более низким ставкам. Все-таки заем берется на долгие годы, и лучше немного побегать и собрать несколько лишних бумаг, чем переплачивать дополнительные суммы. 

Источник: Банк.ру