Такие непослушные ставки

Видимо, озвученные Дмитрием Медведевым планы о доступной ипотеке в 5−6% годовых так и останутся очередным благим пожеланием.

В августе ослушаться премьер-министра не побоялся сам Сбербанк, повысив ставки по наиболее массовым ипотечным программам. Как и следовало ожидать, остальные банки инициативу лидера отрасли отважно поддержали.

Начало августа ознаменовалось громким и важным событием на ипотечном рынке: изменил тарифы главный маркетмейстер на этом рынке – Сбербанк. Он повысил на 0,5% ставки по наиболее массовым ипотечным программам. Свой шаг в Сбербанке объясняют экономической необходимостью: повысилась стоимость фондирования. При этом, судя по дальнейшим комментариям банка, данное повышение ставки – это довольно гуманный поступок по отношению к клиентам, могло быть и хуже.

Однако и 0,5% рынку было достаточно: банки стремительно стали менять условия своих ипотечных программ.

Средняя температура по больнице

На середину августа средние ставки по наиболее популярным у заемщиков ипотечным кредитам с первоначальным взносом в размере 20% сроком на 15 лет составляют порядка 13−14% годовых в рублях для «вторички». Эти ставки действуют при условии, что клиент официально подтверждает свой доход и соглашается на полный страховой пакет (страхует жизнь, титул и саму квартиру). Ипотека для новостройки на этапе строительства в среднем на 1% дороже.

Пути экономии

Сэкономить на ипотеке сегодня можно несколькими способами. Первые два – для тех, кто небеден. В частности, при внесении первоначального взноса в 50% и сокращении срока кредита хотя бы до десяти лет можно рассчитывать на ставку по кредиту порядка 12% годовых в рублях, при семилетнем сроке ставки будут еще ниже.

Во-вторых, если вы рассчитываете расплатиться за ипотеку, допустим, лет за пять, полезно присмотреться к программам с комбинированными ставками. В рамках таких программ клиент выбирает срок кредита, когда ставка для него фиксированная. По окончании этого периода назначается переменная ставка с привязкой к ставке Mosprime на три или шесть месяцев либо к ставке рефинансирования для рублевых кредитов и к LIBOR или EURIBOR для кредитов в валюте.

Третий способ – выбрать ипотечную программу с дифференцированной схемой погашения кредита. По этой схеме тело кредита погашается быстрее. В итоге сумма общей переплаты получается заметно ниже, чем при стандартной аннуитетной схеме, когда вы каждый месяц платите одну и ту же сумму по кредиту. 

Источник: Коммерсант Деньги