Ипотека по «упрощенке»

Несмотря на призывы властей снижать ипотечные ставки, кредитные организации не спешат это делать. Банки пошли по другому пути – они упрощают для клиентов процедуру получения таких кредитов. Безусловно, любое упрощение повышает риски и сказывается на величине процентов, однако банкиры уверены, что для клиентов это не главное.

Будущих ипотечных заемщиков беспокоят не только высокие процентные ставки, но и достаточно трудоемкая процедура сбора документов, сложность подтверждения неофициального дохода, а также сроки рассмотрения ипотечной заявки. Стремясь привлечь новых клиентов не низкими ставками, а сервисом, банки начали упрощать возможность получения таких кредитов.

Так, например, один из банков в июле запустил ипотечную программу, по которой для получения займа под залог жилья достаточно только предъявления паспорта, а максимальный срок принятия решения составляет трое суток. Ни трудоустройство, ни доход документально подтверждать не требуется – достаточно прийти в банк и заполнить анкету. Есть, правда, одно особое условие: первоначальный взнос по такой программе должен составлять не менее 50% от стоимости жилья. При этом, как отмечают в банке, базовая процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

По мнению участников рынка, такой упрощенный подход к ипотеке не является высокорискованным. Заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева обращает внимание на то, что такие продукты предлагаются клиентам, вносящим довольно крупную сумму в качестве первоначального взноса. «Такие клиенты редко попадают в список неплательщиков, так как доля их собственного участия в покупке жилья очень весома и они примут все меры, чтобы сохранить купленное жилье», – подчеркивает она.

Ряд опрошенных порталом Банки. ру кредитных организаций рассматривает возможность внедрения упрощенных ипотечных кредитов – с минимальным пакетом документов и без предоставления справки о доходах и трудоустройстве.

Вместе с тем участники рынка не отрицают, что в случае удорожания заемных средств для кредитных организаций им придется «завинчивать гайки» по своим ипотечным программам. «Пока большинство банков движется в сторону повышения процентных ставок, – говорит Пономарева. – Существенного ужесточения требований к клиентам, например, увеличения минимального значения первоначального взноса или отказа от работы с индивидуальными предпринимателями, не прослеживается. Но есть основания предполагать, что к концу года ситуация изменится».

По словам заместителя начальника управления розничных кредитных продуктов Росбанка Ольги Докучаевой, в первую очередь на любые кризисные явления рынок реагирует повышением ставок и внедрением различных заградительных условий, ужесточением требований к заемщикам и залогам. «В условиях кризиса ипотеку возможно выдавать только самым надежным и стабильным заемщикам», – говорит она. 

Источник: Банки.ру