Чем ближе кризис, тем выше ставки…

В случае наступления кризиса в 2012−2013 годах рынок ипотеки может сократиться в шесть раз по сравнению с 2011 годом, прогнозируют аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). 

При этом просрочка, по их подсчетам, возрастет до 113 млрд руб. Напомним, сейчас этот показатель держится на уровне 56,8 млрд руб. Спасти ситуацию АИЖК предлагает несколькими способами.

Первый сценарий не предполагает наличия господдержки. В этом случае объем выдачи кредитов составит 150 млрд руб. Процентная ставка при этом повысится с 11,8 до 15%, а задолженность составит 8%. Второй сценарий рассчитан с учетом господдержки на сумму в 500 млрд руб. В этом случае общая сумма выданных кредитов возрастет до 300 млрд руб. при ставке в 13,3%, а показатель просрочек снизится до 6,6%. Последний сценарий опирается на 780 млрд государственной помощи. При таком развитии событий банки смогут набить ипотечный портфель на сумму в 400 млрд руб., установив процентную ставку до 12,8%. В этом случае уровень общей просрочки оценивается в 5,4%. Пока правительство на призыв о помощи не отозвалось.

При резком падении цен на нефть уровень просрочки по ипотеке может подскочить примерно в два раза, и многие заемщики столкнутся с необходимостью рефинансировать свои кредиты и договариваться с банками об отсрочке платежа, соглашается с прогнозом аналитик инвестиционно-финансовой компании Александр Маринов. «13,3%, которые заложены в базовый сценарий, – достаточно оптимистичная цифра, ставки могут подняться и выше, и заемщикам придется рефинансироваться под больший процент», – сообщил эксперт.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко подтверждает, что предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам сейчас нет. Причем это касается не только АИЖК, повышают проценты и банки. «Ипотечные ставки должны подрасти, – уверен г-н Репченко. – Прежде всего, этому будет способствовать общая инфляция – чем выше инфляция, тем больше банки берут за пользование деньгами». При этом, по мнению эксперта, повышение ставки на 1−2% не должно привести к резкому оттоку покупателей с ипотечного рынка, который привел бы к обратному процессу – падению ставок.

Источник: Новые Известия