Льготную ипотеку пустят на поддержку банков?

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решили не только выполнить поручение президента по обеспечению льготных категорий граждан доступной ипотекой, но и использовать выделенные на эти цели госсубсидии для поддержки банков. 

Свои предложения по вариантам капитализации банков, готовых выдавать бюджетникам кредиты на льготных условиях, АИЖК уже направило банковскому сообществу. Впрочем, пока эти инициативы слишком сложны для восприятия не только потенциальных заемщиков, но и самих участников рынка.

В АИЖК подготовили три различных варианта программ льготного ипотечного кредитования граждан, два из которых предполагают одновременную капитализацию банков. По сути, оба они сводятся к тому, что заемщик, получая субсидию от государства, приобретает на нее или привилегированные акции, или корпоративные облигации банка, который выдаст ему ипотечный кредит. Дивидендная доходность акций и купон облигаций должны быть равны ставке по кредиту, что отчасти компенсирует затраты заемщика на выплату процентов. Банк же и в том и в другом случае получает дополнительный капитал первого или второго уровня. Третий вариант не предусматривает прямой капитализации банка, согласно ему, средства госсубсидии перечисляются на специальный банковский счет с выплатой процентов по нему, что компенсирует часть процентных выплат заемщика по кредиту и дает банку дополнительную ликвидность.

По мнению участников рынка, предложенные агентством варианты слишком сложны, чтобы получить массовое распространение. Покупка акций и облигаций не слишком привычный и понятный процесс для граждан, не являющихся профессиональными инвесторами, что может отпугнуть потенциальных заемщиков.

В АИЖК тем не менее считают свою идею здравой, хотя и немного недоработанной. «Деньги, которые могут быть выделены для поддержки банковской системы, можно частично направить на решение социальных задач,— говорит директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Мария Полякова.— При этом банки-участники проекта за счет увеличения ресурсной базы смогут выдавать более дешевые кредиты льготным категориям населения». 

Источник: Коммерсант