Ипотечным заемщикам помогут… стройсберкассы!

В ходе осенней сессии нижняя палата рассмотрит законопроект, вводящий в стране так называемые стройсберкассы. Фактически речь идет о создании касс взаимопомощи, которые были актуальны в советское время.

«Пайщики делают взнос, затем один из них берет общие деньги, которые потом возвращает в течение установленного времени, распространяется это только в области ипотеки. Здесь можно провести параллель со стройсберкассами – кредитными учреждениями, имеющими широкое распространение в Германии и Австрии», – объяснили в Госдуме.

Эта новация – по сути, австро-германское изобретение, которое работает в Восточной Европе довольно давно и успешно. После Второй мировой войны население Германии остро нуждалось в жилье, так как многие города были разрушены. Пик создания стройсберкасс пришелся на 1950-е годы. Да и в настоящее время в Восточной Европе почти каждый четвертый приобретает жилье через стройсберкассы.

Как стало известно, новый законопроект будет рассчитан не только на жителей крупных городов, но и прежде всего на регионы. За основу будет взята схема классической стройсберкассы. То есть планируется либо создать специальные банки, либо возложить на государственные кредитные учреждения аккумуляцию жилищных накоплений граждан.

Любой человек сможет открыть счет и регулярно его пополнять. В свою очередь, государство начисляет пайщикам премии и проценты, чтобы компенсировать инфляцию. При достижении суммы на счете в 40−50% от стоимости жилья можно взять ипотечный кредит. Он предоставляется на льготных условиях по ставке ниже рыночной.

По словам автора законопроекта, закон должен защитить людей и дать возможность улучшить жилищные условия всем желающим гражданам с невысоким достатком.

Главный экономист УК «Финам менеджмент» Александр Осин прогнозирует проблемы граждан России, которые могут возникнуть с внесением первоначального взноса, но пока документ не подготовлен, говорит он, трудно определить те риски, которые могут понести заемщики.

«Чтобы накопить с нуля в обозримом будущем на недвижимость, цена которой будет расти даже с небольшим отставанием от инфляции, необходимо получать инвестиционный доход в 20 или 30% годовых, что сопряжено с повышенными рисками потерь. Инвестициями для получения первоначального капитала могут быть акции, паи фондов прямых инвестиций, в отдельные периоды – паевые фонды товарного рынка. Эти инструменты способны в среднесрочном периоде заметно опережать инфляцию, правда, это не постоянное их свойство, что, собственно, и отражает сегодняшние рыночные риски», – отмечает эксперт.

Источник: Известия