Готова ли ипотека к кризису?

Прогнозы, что новый экономический кризис случится нынешней осенью, приходится слышать все чаще.

Так, эксперты Международного валютного фонда предполагают, что это произойдет уже в сентябре. А первый заместитель председателя Госдумы РФ Александр Жуков вообще заявляет, что «кризис уже идет». И поневоле с этим приходится согласиться. В частности, уже никто из ответственных экономистов не берется предсказать, когда будут преодолены негативные тенденции в Еврозоне. Разговоры о грядущем развале Евросоюза стали нормой.

На российском рынке недвижимости внешний негатив не может не сказываться. «Кризис, который многие прогнозируют в сентябре, по большей части отразится на сегменте „эконом“, поскольку любая нестабильность в стране прежде всего ударяет по наемным служащим», – считает гендиректор АН Home estate Елена Амирова.

При этом порядка трети сделок на рынке жилой недвижимости проходит с привлечением ипотечных средств. Более того, сегодня единичные сделки крайне редки, в основном все операции проходят в рамках «цепочек». И в каждой «цепочке» почти всегда есть хотя бы одна ипотечная квартира. Проще говоря, ситуация на ипотечном рынке также серьезно сказывается на настроениях участников рынка недвижимости.

В целом у опрошенных банкиров отношение к вероятной угрозе благодушное. «Увеличившийся потребительский спрос, который поднял рынок ипотеки в 2011 году, немного утихнет за счет стремления населения к накоплению денег „на черный день“, – рассуждает начальник Управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева. – Вместе с тем незначительная стагнация стоимости жилья будет подогревать спрос на ипотеку».

Тем временем «тучи сгущаются». «Темпы роста доходов россиян весомо отстают от уровня их закредитованности, и весьма велик риск, что этот пузырь рано или поздно лопнет», – говорит заместитель гендиректора «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирина Поддубная.

Есть и «первые ласточки» тревожных сигналов собственно на рынке ипотеки. «Снижение темпов роста рынка происходит в условиях стабилизации ставок по ипотечным кредитам», – констатируют в отчетах аналитики АИЖК. Но пока даже в самых смелых прогнозах ипотечные специалисты готовы говорить только о локальных угрозах. «2012 год начался на рынке ипотечного кредитования с плавного роста ставок. Думаю, этот процесс продолжится», – считает директор по оценке УК «Магистр» Инна Попова.

Источник: Кредиты.ру