Доступность ипотеки спрятана за ценой жилья
Развитие доступного ипотечного кредитования в стране ограничивает не стоимость жилищных ссуд, а цена одного квадратного метра. К такому выводу пришли участники II Ежегодного форума лидеров банковского рынка.
«Пока это ценообразование будет сохраняться в тех размерах, которые имеют место быть сегодня, наверно это и можно будет называть основным сдерживающим фактором. Проводились многочисленные исследования, которые показали, что ипотека сегодня объективно недоступна большинству населения нашей страны, прежде всего, исходя из стоимости квадратного метра, а не из-за условий программ ипотечного кредитования», – заявил исполнительный директор банка Петрокоммерц Павел Неумывакин.
С этим выводом согласились и другие банкиры. Так, по мнению председателя правления МСП Банка Сергея Крюкова, не стоит забывать, что основной составляющей ипотеки является не только кредит, но и сама недвижимость.«Доступность ипотеки не столько зависит от банков, которые имеют определенную нижнюю границу ту же инфляцию, резервные составляющие, требования надзорных органов, и пойти ниже этих показателей они не могут. Доступность – в цене недвижимости, под которую банк кредитует», – считает он.
При этом как уверен генеральный директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Дмитрий Гришанков, цены на недвижимость не будут падать до тех пор, пока в стране не начнет развиваться рынок арендного жилья. По его мнению, именно сочетание рынка доходных домов и рынка продажного жилья уравновешивает спрос и предложение.
Напомним, что как раз в прошлом году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило в Калужской области в рамках пилотного проекта ипотеку доходных домов, которая предполагает выдачу кредитов юридическим лицам на строительство жилья для сдачи его внаем