Конец ипотечной идиллии близок?!

Объемы ипотечного кредитования растут, банки борются за клиентов и предлагают заемщикам все более заманчивые программы. Но эта идиллия вскоре может закончиться. Центробанк опасается, что банки уже выдали кредитов, в том числе и ипотечных, больше, чем могут обслужить в случае полномасштабного финансового кризиса.

Банк России издал распоряжение, согласно которому с 1 июля банки будут должны доначислять резервы на следующий день после предъявления регулятором (Банком России) претензий. На ипотечном рынке это приведет к сокращению числа игроков и сворачиванию наиболее привлекательных для заемщиков программ.

Чтобы назавтра резво встать

По предварительным данным советника председателя Банка России Павла Медведева, за первое полугодие этого года объем потребительского кредитования вырос более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И данный рост происходит на достаточно неблагоприятном внешнем фоне. По оценкам агентства Bloomberg, валюты крупнейших развивающихся стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай) во втором квартале этого года показали сильнейшее падение с 1998 года. Кроме того, Центробанки развитых стран приближаются к исчерпанию стратегических резервов. В свою очередь, о кризисе уже открыто заговорили в правительстве РФ. 

Растет правосознание!

Растет опасность, что и не все банки смогут выполнить свои обязательства. Правда, в отличие от 2008 года, власти уже делают превентивные шаги, чтобы умерить возможные негативные последствия.

В частности, Банк России издал распоряжение, согласно которому с 1 июля банки будут должны доначислять резервы на следующий день после предъявления претензий регулятора. Иначе Банк России будет отзывать лицензии.

Уточним, банковские резервы – это средства коммерческих банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве гарантийного финансового фонда. Проще говоря, чем больше банк выдает и берет кредитов, тем больше он должен хранить резервов, чтобы было чем возмещать чужие убытки в случае банкротства.

На ипотечном рынке введение нового правила автоматически уменьшит число игроков. Как известно, ипотечные программы небольших банков зачастую бывают более выгодны для заемщика, чем предложения крупных игроков. Иными словами, для начала кризис «закроет» самые привлекательные программы. Правда, это будет компенсироваться снижением стоимости жилья.  

Источник: Кредиты.ру