Россияне переводят вклады в квартиры

Этим летом в России существенно повысилось число покупок жилой недвижимости, речь идёт преимущественно о росте количества инвестиционных сделок.

   

Так, по данным из Росреестра, обработанным для «Известий» компанией «Метриум Групп», в июне 2014 года по стране было зарегистрировано 12 872 права собственности, а в июле – 14 187 прав собственности; это выше аналогичных показателей 2013 года на 20,1% и 9% соответственно. Точные итоги августа еще не подведены, но все опрошенные «Известиями» участники рынка недвижимости говорят о заметном увеличении спроса.

     

Как отметила гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, за август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчётам, на 20−30%. Она обратила внимание на то, что весь этот год наблюдаются резкие скачки спроса, которые становились реакцией на экономическую и политическую нестабильность.

   

– В результате доля инвестиционных сделок со ставших уже традиционными в посткризисный период 10−12% увеличилась до 15−20%, – рассказывает Литинецкая. – В июле покупательская активность скорректировалась, хотя мы всё равно увидели заметное увеличение сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С августа спрос снова начал резко расти.

   

Аналогичный тренд заметила и Екатерина Фонарёва, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Баркли».

   

– В настоящее время доля инвесторов на рынке растёт: со стандартного уровня 15−20% в последнее время она увеличилась до 30−35%, – заметила Фонарёва.

   

– Действительно, одновременно существенно снизились темпы роста вкладов. Если на 1 августа 2013 года годовой темп роста объёма вкладов составил 23,1%, то на 1 августа 2014 года – всего 8,3%, – подтвердил начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. – Такое замедление связано, во-первых, со снижением реальных доходов населения, «съедаемых» инфляцией, и, во-вторых, с искусственно ограничиваемыми ЦБ ставками по вкладам (сегодня порог, установленный ЦБ, составляет 11,21% годовых). Кроме того, проявляется снижение доверия населения к банковскому сектору из-за массового отзыва лицензий, также свою роль играет и повышение рисков банковского сектора из-за американских и европейских санкций.

   

Аналитик «Финама» Антон Сороко тоже говорит, что банковский сектор заметил изменения предпочтений покупателей, и рост депозитов значительно замедлился.

 

– Особенно это характерно для вкладов от 700 тыс. рублей, эти вклады ничем не защищены – на них не распространяется деятельность Агентства страхования вкладов, при этом доходность там достаточно умеренная – в пределах 12%. Логичное решение – вложить деньги в квартиру, которую потом можно будет сдавать. Таким образом, собственник постоянно получает доход, при этом сам актив тоже растёт в цене, – объясняет аналитик.

   

Как уточнил глава российского представительства инвестфонда Rossmils Investments Алексей Могила, люди забирают вклады и из западных банков, опасаясь лишиться денег из-за санкций.

   

– Недвижимость традиционно является надёжным вложением, люди видят, что западные банки уже не являются надёжной гаванью, оттуда их деньги могут в любой момент забрать. Поэтому спешат закрыть счета и вложиться в недвижимость, – рассуждает Могила. – За последнее время из-за неблагополучной ситуации в банковском сегменте количество покупателей выросло в несколько раз. При этом речь идёт об относительно небольших покупках (до 10 млн долларов). С такими средствами на рынке коммерческой недвижимости ничего не купить. Речь идёт о качественных жилых объектах с понятной историей и прозрачной документацией. Нередко их планируют сдавать и получать от этого дополнительный доход.

   

По его словам, за счёт новых инвесторов за август – традиционно считающийся «мёртвым месяцем» на рынке недвижимости – его компания привлекла от клиентов около 10 млн долларов, тогда как ожидалось гораздо меньше.

   

Георгий Дзагуров, глава агентства недвижимости Penny Lane Realty, также подтвердил, что за последнее время всё больше покупателей переводят в недвижимость деньги с депозитов.

   

– Мы обычно не интересуемся, откуда покупатели берут деньги, но это сразу видно. Требуется больше времени на оформление сделок, потому что люди закрывают счёт, – рассказал Дзагуров. – Среди прочего люди делают выбор в пользу недвижимости, потому что там несложно скрыть истинного собственника.

   

Павел ЧЕРНЫШОВ

   

Источник: Банки.Ру