Недвижимость «встала»: те, кто мог и хотел купить квартиры, сделали это в начале года

Всплеск спроса на квартиры, случившийся в первые, «крымские» месяцы этого года, к лету сошёл на нет. Рынок поддерживает ипотека, причём банки снизили требования к заёмщикам. Традиционного оживления рынка осенью риелторы в этом году не ждут.

 

 

 

Спрос всё хуже

 

 

Согласно данным Росреестра по Москве, в июле число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильём выросло только на 9% к июлю 2013 года. Это существенно меньше, чем было весной, – 27−44%. Аналогичная ситуация – с ипотечными сделками: весной их число росло к аналогичным месяцам прошлого года на 34−55%, а в июле – всего на 21% (см. рисунок).      

Опрошенные РБК эксперты напоминают, что данные о зарегистрированных сделках примерно на два месяца отстают от рынка – от момента, когда покупатель вносит аванс, до оформления сделки проходит месяца полтора плюс ещё две недели на регистрацию. «Поэтому рост числа регистраций в марте – мае в реальности отражает ситуацию, которая сложилась на рынке в январе – марте, – объясняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – В апреле активность покупателей пошла на спад, а в мае спрос и вовсе встал, что и отражают данные Росреестра за июнь и июль».

   

Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость, объясняет член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский. «За три месяца это сделали все, кто хотел, чем и обусловлено замедление в июне», – констатирует он. «В июле мы наблюдали затишье на рынке жилья – по сравнению с июнем количество зарегистрированных сделок снизилось примерно на 10%», – соглашается генеральный директор «Метриум групп» Мария Литинецкая.

   

Выраженное падение спроса на московскую недвижимость в летний период произошло впервые за последние два года, указывает руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «К сожалению, не будет традиционного всплеска покупательской активности и осенью», – уверен эксперт; он обращает внимание на прогнозы ряда аналитиков, говорящих о снижении деловой активности и падении темпов роста ВВП России практически до нуля.

   

Ипотека всё доступнее

   

На фоне экономической нестабильности Центральный банк в марте на 1,5 п. п. поднял ключевую ставку. После этого Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам на 0,25−0,5%, доведя среднюю ставку по своим ипотечным программам до 12,9−13%, рассказывает руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов.

   

Это пока никак не отразилось на спросе на ипотеку, считают эксперты. «Повышение процентных ставок банки стараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, чётко прослеживается тенденция к росту объёма кредитов с первоначальным взносом 10−20%», – говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.

   

Стабильно высокий рост числа ипотечных сделок на фоне замедления общего спроса на квартиры – это тревожный звонок, уверен Строилов из Tekta. «На рынке остаётся всё меньше покупателей с живыми деньгами, – констатирует он. – Ещё хуже тот факт, что с начала до середины года средний размер первоначального взноса упал на 10−15 п. п., до 30−35%».

   

Спрос находится на пределе, полагает Репченко из IRN. «Покупатели со свободными деньгами, желающие приобрести квартиру, в большинстве своём уже осуществили задуманное. Сейчас на рынке в основном присутствуют люди, которые хотели бы купить жильё, но им не хватает денег», – говорит он.

   

Тревожным считают эксперты и то, что с начала 2014 года многие банки – участники ипотечного рынка ослабили требования к заёмщикам при рассмотрении кредитной заявки. В результате получить ипотеку могут люди с неподтверждённым доходом, а также представители творческих профессий, рассказывает Литинецкая: «Ряд банков выдаёт ипотеку без подтверждения дохода при условии внесения первоначального взноса от 30% стоимости жилья».

   

Ограниченный спрос может привести к завуалированному снижению цен на жильё. «На вторичном рынке оно будет происходить за счёт торга – на 3−10% в рублях, в зависимости от развития ситуации», – не исключает Репченко. При этом пока никакого явного снижения цен нет: по данным IRN.ru, за последний месяц долларовые цены на московскую недвижимость снизились на 1,7%, а в рублях – выросли на 1%.

     

Источник: РБК