Заграничный домик

По различным оценкам, в последнее время россияне ежегодно тратят на покупку заграничной недвижимости 10−12 млрд долларов. На этой волне отдельные российские банки даже решили помочь своим клиентам в получении зарубежной ипотеки.

Сбербанк уже в скором времени может предложить своим клиентам покупку в ипотеку недвижимости на территории Турции, Чехии, Хорватии. Сам кредит выдадут иностранные «дочки» финогранизации, Сбербанк же возьмёт на себя роль консультанта и помощника в сборе документов. Похожую программу для VIP-клиентов может запустить и группа ВТБ.

Россияне всё чаще заглядываются на зарубежный рынок недвижимости. Основным аргументом в пользу покупки заграничной квартиры становятся цены. Например, квартира-студия площадью 30 «квадратов» в Испании в курортном городке на берегу Средиземного моря стоит сегодня 25 тыс. евро. В России за такие деньги можно купить разве что однушку в глухом райцентре.

В турецкой Анталии двухкомнатные апартаменты в доме 2014 года постройки обойдутся в 40 тыс. евро. В Болгарии двухкомнатная квартира площадью 85 «квадратов» на берегу Чёрного моря стоит 23 тыс. евро. Весьма привлекательные расценки на жильё можно найти и в Германии, где стоимость квартир начинается от 8−10 тыс. евро. Ниже некуда.

К заманчивым ценам прибавьте удачное расположение данных стран, климат, высокий уровень жизни, низкие ставки по ипотеке – и тогда стремление наших граждан обзавестись заграничной собственностью становится вполне понятным.

Правда, несмотря на всё желание россиян, иногда возникают трудности с получением ипотеки в иностранном банке. В отличие от российских финорганизаций западные банкиры не уделяют пристального внимания справкам о доходах, им важно увидеть активы своего потенциального клиента, понять, как он их заработал.

При этом бюрократической стороны вопроса не избежать. Так, если речь идёт о Германии, то в банк нужно будет предоставить загранпаспорт, налоговую декларацию о доходах, справку о размере зарплаты, выписку с банковского счёта, которая подтвердит получение зарплаты. Ставка по ипотеке в Германии составляет 3−5%. Первоначальный взнос для иностранцев часто начинается с 50%.

В Турции вся процедура покупки жилья с помощью ипотеки может длиться 3−4 месяца. Заёмщик должен предоставить в банк полный пакет документов, доказывающих его платёжеспособность. Сюда входят и справки 2-НДФЛ, и документы на имущество, которое есть в собственности, и выписка из кредитной истории. Все документы переводятся и заверяются нотариусом.

Аналогичные документы могут запросить и в банках Испании. Максимальная сумма займа здесь составляет 50−70% от стоимости жилья. Ставки по кредиту не превышают 6% годовых. При досрочном погашении придется уплатить комиссию.

Источник: bank.ru