Мой дом – мои сбережения

На фоне растущих проблем с беззалоговыми кредитами и ухудшения качества заёмщиков ипотека стала настоящим спасением и для банкиров, и для простых заёмщиков. Как результат – повышенный спрос провоцирует увеличение стоимости объектов.

С начала года, испугавшись ослабления рубля, массового отзыва банковских лицензий и санкций, граждане решили через ипотеку переложить часть своих сбережений в недвижимость. По оценкам банкиров, в первом квартале количество выданных ипотечных займов выросло на 20−50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Увеличение спроса на ипотечные кредиты подтверждают и агентства недвижимости. По итогам апреля в компании «Азбука жилья» количество ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости выросло на 26,3% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 25,6% от общего числа проданных квартир, – отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова.

Активный покупательский спрос на рынке недвижимости, по мнению исполнительного директора «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, обусловлен целым рядом причин. Трудная ситуация в банковском секторе привела к тому, что люди стали искать иные способы сохранения своих сбережений. Для многих наиболее простым и понятным способом является недвижимость, и возможно, в связи с этим отмечается заметный рост инвестиционных сделок.

Кроме того, отложенный спрос и инфляционные ожидания населения также оказали влияние на увеличение покупательской активности. Благодаря этому существенные объёмы вновь выходящих на рынок предложений полностью компенсируются большим количеством сделок. По итогам апреля доля ипотечных сделок в «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» составила около 30−35%.

49% респондентов, опрошенных в ходе исследования, считают, что покупка недвижимости является одним из самых выгодных вложений собственных средств. Более трети респондентов указали, что предпочли бы хранить свои сбережения в банке, а не вкладывать их в покупку недвижимости. 13% респондентов предпочитают хранить свои сбережения дома. Остальные респонденты в качестве способов сохранения средств назвали открытие бизнеса, покупку акций, драгметаллов.

Ряд банкиров (около 17%) отмечает небольшое увеличение стоимости ипотеки. Причём мнения банкиров о дальнейшей судьбе процентных ставок по ипотеке разделились: 53% уверены, что ставки в 2014 году останутся на прежнем уровне, 47% считают, что в ближайшем будущем стоимость ипотеки вырастет. На уровень процентной ставки, отмечают специалисты, будет влиять благонадёжность заёмщика.

Руководитель кредитно-операционного блока, член правления банка «Дельтакредит» Денис Ковалев прогнозирует увеличение рынка ипотечного кредитования по итогам 2014 года на 20−25%, что в абсолютном значении превысит 1,5 трлн руб. В мае-июне ожидается сохранение высоких темпов роста рынка, при этом общий объём выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии по сравнению с первым полугодием прошлого года может увеличиться на 35−40% и превысить 700 млрд руб.

Генеральный директор Bank.ru Олег Генин отмечает, что к выбору банка для оформления ипотечного кредита необходимо подходить со всей серьёзностью, так как кредит оформляется на длительное время и разница в процентной ставке даже в 1−2 п.п. может значительно увеличить сумму переплаты. К тому же стоит учитывать, что некоторые финучреждения в рекламных предложениях указывают минимальную процентную ставку, которая при оформлении кредита может прилично вырасти. Для того чтобы сэкономить время и силы в процессе поиска оптимального кредитного предложения, можно прибегнуть к помощи специальных сервисов, которые дают возможность выбирать ориентируясь на процентную ставку, размер первоначального взноса, срок кредитования и т. п.

Как отмечают эксперты, в ближайшем будущем флагманом рынка кредитования останутся залоговые займы, в том числе ипотека. Наряду с ростом предложения на ипотечном рынке будет наблюдаться и либерализация условий по ипотеке. Многие банки последуют примеру Сбербанка, который уже реализует программу оформления ипотечного кредита без подтверждающих доходы и трудоустройство документов.

Источник: bank.ru