Почему россияне недолюбливают валютную ипотеку?

Рынок ипотечного кредитования в России продолжает набирать обороты. И если ипотека в рублях сейчас довольно популярна, даже несмотря на то что ставки по таким кредитам в ближайшее время снижаться не будут, то валютная ипотека продолжает сдавать позиции. С начала текущего года ее доля сократилась до 0,25%, и даже довольно низкие ставки не меняют ситуации.

По данным Центробанка России, средняя ставка по ипотеке в иностранной валюте по состоянию на 1 апреля текущего года составила 9,7%, в то время как по рублевым кредитам она равна 12%. Разница в 2,3 п. п. не убедила россиян делать выбор в пользу выбора валютной ипотеки.

Причины того, что граждане отдают предпочтение рублевой ипотеке, довольно очевидны, если учесть обостряющиеся долговые проблемы европейских стран, которые оказывают давление на экономику всего мира. Это влечет за собой сильное колебание курсов валют.

В результате эффект от экономии на платежах грозит быть нулевым, а переплата по кредиту может увеличиться. Ипотеку берут не на один год, а предсказать поведение той или иной валюты на длительный период времени практически невозможно. В этой связи попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна. Существует правило, что ипотечный кредит нужно брать в той валюте, в которой гражданин получает заработанную плату.

Если рассматривать динамику валютной ипотеки с 2006 года, то наибольший объем выданных ипотечных кредитов пришелся на 2007-й, составив 118,34 млрд руб. В 2008 году спрос на данный вид ипотеки снизился, а уже в 2009-м объемы выданных валютных ипотечных кредитов сократились в десять раз, и восстановления к докризисным уровням по таким кредитам до сих пор не произошло.

Интересно, что сейчас предложений по валютной ипотеке все меньше. Ее выдают только восемь банков. В основном это кредиты в долларах и евро. Ипотеку в швейцарских франках предлагает всего один банк. А японские иены с этого рынка вообще ушли.

Источник: Личные Деньги