Tоп-5 популярных стран для покупки недвижимости

По экспертным оценкам, в этом году российские граждане вложат в покупку жилья за рубежом более шести-семи миллиардов долларов.

Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» проанализировали географию российского спроса на курортную недвижимость и выделили пять наиболее популярных у россиян направлений.

1. Болгария

Болгарский рынок недвижимости стремительно выходит из стагнации. В этом году объёмы сделок с жильём выросли на 20−25%. Наибольшей активностью выделяются покупатели из России – именно они совершают подавляющее большинство сделок.

Как сообщает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс, около 80% покупателей недвижимости в Болгарии – россияне. Британцы, ирландцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 20%. В числе причин доминантного положения российских покупателей на рынке болгарской недвижимости эксперт называет ностальгическое отношение (большинство покупателей – пенсионеры, бывавшие там на отдыхе ещё во времена СССР) и дешевизна квадратного метра. Покупателей из России, как правило, интересуют однокомнатные квартиры стоимостью от 25 000 до 30 000 евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад цен был самым значительным.

2. Турция

На подъёме – турецкий рынок недвижимости. В большинстве районов страны (Алания, Анталия, Белек, Мерсин, Измир и так далее) наметился рост цен на жильё. Оно дорожает на 1−2% в месяц.

Мощный отряд иностранных покупателей возглавляют россияне, опережая по количеству сделок британцев и немцев. Покупательская активность обусловлена множеством факторов. Это и снятие ряда визовых формальностей, и активное развитие туристической инфраструктуры Турции, и улучшение качества пляжей.

3. Испания

Меняется ситуация на испанском рынке жилья. Он по-прежнему остаётся в депрессии, однако коррекция цен теперь не отпугивает, как два-три года назад, а скорее притягивает покупателей. Например, лидер по падению цен на жильё – Валенсия. Однако именно в этом регионе в последнее время активизировались иностранные покупатели недвижимости. Только россияне за последние два года вложили в покупку домов и квартир в Валенсии более миллиарда евро.

«Не будет преувеличением сказать, что зарубежные покупатели не только поддерживают испанский рынок на плаву (на их долю приходится уже около 20% сделок), но и могут вывести его на новую траекторию роста», – уверены аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп».

4. Греция

Инвестиционный порог, необходимый для получения вида на жительство в Греции, – 250 000 евро. Закономерно, что несмотря на острейший экономический кризис и отрицательную динамику цен на недвижимость, страна по-прежнему популярна у иностранных инвесторов. Повышенным спросом у покупателей из России пользуются объекты, расположенные в Афинах, на островах Родос, Крит и Корфу.

Руководитель компании Grekodom Development (Mouzenidis Group) Мирон Сариа сообщил, что существует большой спрос на курортную недвижимость: квартиры, таунхаусы и коттеджи. В крупных городах, например Салониках (и пригороде), по словам эксперта, россияне покупают в основном квартиры эконом-класса (около 1 000 евро за «квадрат»). Отвечая на вопрос о перспективах цен на недвижимость, Сариа предположил, что, скорее всего, в ближайшем будущем стоимость жилья повысится.

5. Черногория

После продолжительного падения стабилизируются цены на черногорскую недвижимость. Драйверами новой волны спроса в этой стране также выступают иностранные покупатели. При этом до 60−70% сделок в некоторых прибрежных районах страны приходится на покупателей из России.

Наиболее востребованные форматы жилья – студии в бюджете от 45 000 евро и коттеджи стоимостью до 200 000 − 250 000 евро в прибрежной полосе.

Особое внимание стоит обратить на зарубежные ипотечные программы. Так, по оценкам экспертов, ставка по кредитам в других странах – ниже в два-три раза, чем в России. К примеру, в Испании ставка по ипотеке – 4−6%. Иностранному гражданину для оформления кредита понадобится загранпаспорт, справка о зарплате с переводом на испанский язык, контракт на покупку недвижимости. Максимальная сумма кредита под залог покупаемого жилья составляет 50−70% от всей стоимости покупки. В Болгарии ситуация с ипотекой близка с нашей, но всё же легче: ставки в этой стране обычно не выше 9%.

Источник: РБК