Ипотека стала дешевле на 260 тысяч

С января в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат. И она может доходить до 260 тысяч рублей.

Речь идёт о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму до двух миллионов. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы имели право получить только при покупке одного объекта и раз в жизни. И если ваша квартира стоила меньше двух миллионов, то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Теперь этот недочёт исправлен.

Вычет по новым правилам вам предоставят при соблюдении двух обязательных условий. Первое: если вы официально вступите в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014 года. Не раньше! Второе: если до этой даты вы ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья. Таковы разъяснения Минфина.

Теперь что касается ипотеки. Вместе с общим вычетом в два миллиона рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит – три миллиона. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трёхмиллионная сумма или нет. Если вы возьмёте ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит три миллиона рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. И ещё налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год отдельно.

►КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ

Так насколько существенными окажутся для граждан эти нововведения? Какие нюансы ждут пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам? С этими и другими вопросами «Российская газета» обратилась к налоговым консультантам – эксперту проекта «Общественная Дума» Сергею Литвиненко и партнёру компании «Налоговик» Сергею Варламову.

— Когда налоговая инспекция начнёт перечислять деньги по ипотечным процентам – в следующем году или через 10 лет?

– Оформляя вычет, налогоплательщик представляет копии документов на приобретение жилья, в том числе и договор об ипотечном кредитовании. Процесс получения вычета привязан к фактическим выплатам по такому кредиту, поэтому, как правило, вычет предоставляется частями в течение всего срока погашения кредита. Ежегодно вы будете получать возврат удержанного НДФЛ до тех пор, пока вся сумма вычета не будет исчерпана в полном объеме.

— Допустим, квартиру стоимостью пять миллионов рублей купили в равнодолевую собственность три физических лиц и два несовершеннолетних. Как здесь будет идти выплата?

– Новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами – в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жильё.

— С 2014 года получать вычет можно будет у работодателей. Говорят, что в этом случае процедура гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию. Ваш совет?

– В любом случае придётся посетить налоговую инспекцию – либо для оформления вычета напрямую, либо для получения налогового уведомления, которое необходимо будет представить своим работодателям. Однако получение вычета в инспекции по сути является возвратом денег, что требует длительного времени. А работодатель на основании представленного вами уведомления сможет сразу не удерживать с вас НДФЛ и выплачивать вам чуть больше сразу. Нам кажется это более рациональным способом. Но помните: работодатель может применять вычет только три года после покупки недвижимости – независимо от того, израсходуется вся сумма или нет. Инспекция выплачивает вычет до полного его исчерпания, то есть может переносить его на будущие годы.

— Есть отличия при получении вычета при покупке и оформлении недвижимости на себя и на детей?

– Нет, родитель, понёсший расходы на покупку жилья для своих несовершеннолетних детей, имеет право на получение вычета независимо от того, является он собственником недвижимости или нет. Но нужно подавать больше документов, которые подтверждают родство. Лимит в два миллиона рублей для родителей не увеличивается на вычет ребёнка и остаётся прежним.

— Можно ли получить имущественный вычет при обмене квартир?

– Да, можно, но только в том случае, если производилась доплата и это отображено в договоре обмена, то есть налогоплательщик при обмене квартир получил жильё больше, чем отдал, и поэтому производил доплату. Вычет производится на сумму доплаты. Если же по договору мены жилых помещений её не было, претендовать на получение вычета вы не вправе.

— А может человек им воспользоваться при приобретении незавершённого строительства?

– Да, но только в том случае, если в договоре купли-продажи указано: квартира переходит к собственникам без отделки. В общий размер вычета на покупку квартиры включается как её стоимость, так и затраты на отделку (стоимость материалов и работ по отделке квартиры). Монтаж электропроводки, установка сантехники, встроенной кухонной техники в вычет не включаются. Это, по мнению Минфина, не считается отделкой.

— Правда ли, что теперь любой пенсионер сможет перенести остаток неиспользованного имущественного вычета?

– Да. До сих пор перенести остаток вычета на прошлые годы имели право только пенсионеры, у которых нет дохода, облагаемого НДФЛ. Но с 1 января оно появилось у всех них.

Источник: Banki.ru