Ипотека и комфорт – в тренде

Одним из главных трендов на рынке недвижимости 2013 года двух столиц стало чёткое формирование стоимости квадратного метра.

Рост стоимости его в новостройках Москвы если и был заметен, то только в первой половине года. В подавляющем большинстве случаев это было связано со степенью готовности жилого дома. Чем больше готовность объекта – тем выше цена «квадрата».

«Во многом данная тенденция была вызвана увеличившимся количеством предложения. Практически в любом сегменте палитра предложения довольно широкая, его разнообразие, в свою очередь, корректирует рост цены», – говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

По сути в 2013-м застройщики столкнулись с серьёзной конкуренцией. Приметой времени стало приобретение жилья не по «географическому» принципу, а по «возможностям» покупателей и «инфраструктурному наполнению» девелоперских проектов, когда расположение объекта отходит на второй план, а стоимость играет главенствующую роль.

По словам Алексея Белоусова, сужение покупательской активности демонстрирует факт роста количества ипотечных сделок: по результатам 2013 года в среднем на ипотеку пришёлся каждый третий контракт на первичном рынке.

Для такого покупателя, приобретающего квартиру по ипотеке, не столько важна географическая привязка, сколько итоговая стоимость контракта и «наполнение» проекта: его идеология, внутренняя отделка, инфраструктура комплекса, транспортная доступность, подземный паркинг и проч.

Покупатель ищет преимущества и находит их. Термин «битва концептов», который появился на рынке в 2013-м, в следующем году получит своё активное развитие, уверяет эксперт.

Ещё одним трендом 2013-го стало активное развитие проектов, предназначенных для сдачи в аренду. В девелоперских портфелях застройщиков довольно много проектов, предназначенных для частных инвесторов, – небольшие по площади апартаменты, предлагающиеся покупателю уже с отделкой.

По средним подсчётам, доходность такого бизнеса составляет 7−8% годовых в валюте, что не идёт ни в какое сравнение с банковскими вкладами. Кроме того, в активе инвестора остаётся надёжный и стабильный актив.

Стоит отметить, что во втором полугодии банки стали более лояльно относиться к заёмщикам. Это продиктовано в первую очередь появлением большого количества игроков на рынке со схожими условиями. Если раньше главенствующие роли играли Сбербанк и ВТБ24, то сегодня аналогичные ипотечные программы появились в портфеле целого пула банков. Это привело к лояльности к покупателям и небольшой корректировке процентной ставки.

Как следствие, если в начале года вместо запрашиваемых восьми миллионов рублей клиенту могли одобрить лишь пять, и такие ситуации были не единичны, то сегодня заявки удовлетворяются полностью.

Схожие тенденции отмечают и петербургские застройщики. Снижение количества сделок без использования финансовых схем. Только каждый пятый покупатель готов был заплатить за квартиру без использования различных финансовых схем или взаимозачётов. Почти каждая вторая сделка проходила с использованием ипотеки и почти каждая третья – с применением рассрочки.

«Изменился и портрет покупателя, который помолодел и стал проявлять всё больше интереса к комфортным и просторным квартирам, а в продажах стали доминировать семейные покупки», – говорит директор управления аналитического маркетинга компании «Северный город» Вера Сережина.

Также как и в Москве, в моду входит более комфортное жильё, оснащённое современной инженерией и полностью готовое для жизни.

Источник: Firstnews.ru