Что стоит сделать, прежде чем взять ипотеку?

Ипотека на сегодня – единственный доступный способ обзавестись собственным жильём для многих россиян.

И вроде бы, сама форма такого кредитования для нас не в новинку, и информации по этому поводу предостаточно, да и рынок посредников уже более-менее сформировался. И всё же мы продолжаем упорно совершать серьёзные ошибки, которые в итоге нам дорого стоят.

О чём же стоит помнить, когда соберётесь с головой окунуться в ипотечные хлопоты?

Игра вслепую

Перед тем как бежать выбирать жильё, которое вы купите в кредит, или даже прежде чем начнёте интересоваться банками, готовыми такие покупки финансировать, начните запасаться теоретическими познаниями. Какой бывает ипотека, какие варианты предлагает сегодняшний кредитный рынок, какие есть программы и что за выгоды они сулят вам… Действуйте по принципу «информации много не бывает», она должна быть достоверной и многогранной – от рекомендаций соседа, который сам купил квартиру в кредит, до советов профессионала-брокера.

Не побрезгуйте и аналитическими сайтами. Причём особое внимание уделите тем, которые не только расписывают преимущества ипотечных займов, но и освещают все нюансы, с ними связанные, а также говорят о возможных подводных камнях и подвохах, которые так любят банки.

В ожидании «чуда»

Самая большая ошибка большинства тех, кто уже принял решение о привлечении к покупке жилья кредиторов, – в том, чтобы «ещё немного подождать». Ждут, как правило, снижения ставок – средних или в каком-то конкретном банке.

Правда, такое ожидание относительно, ведь мы обычно не ограничиваем позицию, при которой непременно идём в банк. А значит, будем выжидать, пока ставки не начнут расти, обозначив окончание падения. Дно любого рынка можно увидеть только в ретроспективе – и об этом стоит помнить.

Репутация – важнее всего

Ещё одно дело, которым стоит обеспокоиться до того, как вы подадите заявку на выдачу ипотеки, – проверка кредитной истории. Почему – до? А потому, что при наличии каких-то пятен ваш потенциальный кредитор не станет с вами разговаривать. Ипотека – кредит более чем солидный, и своей спецификой он сулит ему и без того серьёзные риски. А тут ещё и вы – потенциально неблагонадёжный соискатель.

А ведь вы уже подготовились, денег накопили, возможно, с каким-то продавцом договорились… И вариантов у вас будет только два – либо спешно искать другого кредитора, невзирая на предлагаемые условия, лишь бы кредит одобрил, либо всё откладывать на год-другой в зависимости от степени «запятнанности» вашей репутации. А потому заранее запрашивайте в БКИ (бюро кредитных историй) свой кредитный отчёт и – действуйте.

Узнайте о расходах всё

Вернёмся к теории ипотечного кредитования.

Собирая информацию, помимо прочего обязательно поинтересуйтесь, какие расходы вам предстоят – кроме непосредственно возврата долга и уплаты банку его вознаграждения в виде процентов. Фантазия кредиторов в отношении всевозможных сборов и комиссий безгранична. Причём некоторые из дополнительных затрат будут неизбежными и, можно сказать, «классическими», а некоторые по праву получили название «мусорных сборов».

Зная о возможности таких поборов и умея их различить, при выборе кредитора вы уже будете в состоянии правильно оценить выгодность того или иного предложения.

Источник: Asks