Помимо обязательных банки выдвигают также рекомендательные требования к заемщикам, которые помогают им снизить риск невозврата кредита.

Если потенциальный заемщик не соответствует хотя бы одному из обязательных требований, то банк даже не примет на рассмотрение его кредитную заявку. Если же заемщик не отвечает какому-либо из необязательных требований, то его заявка будет принята, хотя это еще не гарантирует положительного решения банка.

К рекомендательным требованиям относятся:

•  страхование жизни и трудоспособности заемщика;

Страхование заемщика на случай потери трудоспособности или смерти выгодно как банку, так и самому застрахованному. Как мы уже писали, кредитные обязательства передаются по наследству. Поэтому в случае смерти заемщика выплачивать кредит придется его родителям или супруге(-у). Так как платежеспособность родственников банк не проверяет, это увеличивает риск невозврата кредита.

•  титульное страхование (на случай потери права собственности);

Если при покупке/продаже недвижимости были нарушены права одной из сторон, то при судебном разбирательстве сделку могут признать незаконной. Тогда заемщик останется с кредитом, но без квартиры. В этой ситуации поможет только титульное страхование.

•  определенная сфера деятельности заемщика.

Банки охотнее предоставляют кредиты наемным сотрудникам, чем предпринимателям, владельцам/совладельцам бизнеса или публичным лицам. Положение наемных работников более стабильно, поэтому именно они вызывают большее доверие банков.