Обычно банки выдвигают следующие требования к ипотечным заемщикам:

•  наличие первоначального взноса;

Первоначальный взнос по ипотеке составляет в среднем 20% от общей суммы кредита. Таким образом банки снижают риск невозврата кредитных средств. Но в некоторых из них  наличие первоначального взноса не является обязательным условием.

•  гражданство РФ:

Согласно п. 3 ст. 22 и п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, владелец квартиры считается собственником или арендатором некоторой части того земельного участка, где стоит дом, в котором находится его квартира. Так как иностранные граждане не могут быть собственниками или арендаторами земельных участков на территории РФ, ипотечный кредит предоставляется только российским гражданам.

•  ограничения по возрасту от 21 до 55−60 лет:

Считается, что лица моложе 21 года не могут выплачивать ипотечный кредит. У них нет для этого необходимого опыта работы и соответствующего дохода. Верхняя возрастная планка зависит от законодательно установленного пенсионного возраста: для женщин 55, для мужчин – 60 лет.

•  непрерывный стаж на последнем месте работы от 6 месяцев:

Продолжительный стаж работы заемщика свидетельствует о стабильности его положения и гарантирует платежеспособность.

•  присутствие супруга(-и) и других собственников жилья при подписании договора купли-продажи:

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам. Приобретаемая по ипотеке недвижимость является предметом залога, но передать в залог любое имущество можно только с согласия всех собственников (п. п. 1−3 ст. 7 Закона о залоге).

•  разрешение органов опеки и попечительства по сделке, в которой участвует несовершеннолетний ребенок:

Любая сделка с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, подлежит контролю органов опеки и попечительства. Это гарантирует соблюдение прав ребенка, но усложняет процедуру продажи/покупки. Из-за возникающих юридических сложностей банки неохотно кредитуют такую собственность.

•  оценка приобретаемой недвижимости:

Без оценки недвижимости кредитный договор считается недействительным. Во избежание получения недостоверных сведений о приобретаемой заемщиком недвижимости оценка проводится только теми оценочными компаниями, которые аккредитованы в банке, выдающем  ипотеку.

•  регистрация приобретаемой недвижимости:

Все сделки с приобретаемой по ипотеке недвижимостью в обязательном порядке регистрируются в Регистрационной палате (ст. 11 Закона о залоге).