Экономкласс стал двигателем для ипотеки 

К середине мая доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи квартир на регулярном рынке Москвы и Московской области составляет в среднем 28%, и эта цифра постоянно возрастает.

При этом основная часть ипотечных сделок, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», проходит в сегменте экономкласса (55−65% от всех ипотечных сделок на вторичном рынке). Доля сделок с привлечением заемных средств в более дорогом сегменте значительно ниже – 13−15%.

Прибегают к ипотечным кредитам чаще всего молодые люди от 28 до 40 лет, состоящие в браке и воспитывающие одного или двух детей. Как правило, это наемные сотрудники со средним или несколько выше среднего доходом.

В большинстве случаев заемщики с помощью ипотеки хотят приобрести двух- или трехкомнатную квартиру улучшенной планировки в современном панельном доме в спальном районе с развитой инфраструктурой. В основном, это объекты средней стоимостью 7−9 млн руб.

Количество ипотечных сделок в более дорогом сегменте значительно ниже – порядка 13−15% от общего количества ипотечных сделок на вторичном рынке. К ним прибегают бизнесмены, топ-менеджеры крупных иностранных и российских компаний, ведущие бизнесмены из регионов и т. д. Также такие схемы привлекают тех, кто не планирует единовременно вкладывать крупные средства в недвижимость, предпочитая постепенные выплаты. Стоимость квартир, приобретаемых в этом сегменте, начинается от 15−17 млн руб. Следует отметить, что финансовая грамотность людей возросла, и, если их бизнес или вложения в ценные бумаги либо другие активы имеют доходность выше, чем годовая процентная ставка по кредиту, то решение принимается в пользу ипотеки.

Покупатели по-прежнему отдают предпочтение именно рублевым кредитам. Доля кредитов в иностранной валюте по итогам апреля 2011 г. составляет лишь 1,6%. Также не пользуются большой популярностью кредиты с плавающими процентными ставками, поскольку такие кредиты сложно прогнозируемые в долгосрочном периоде кредитования, как и валютные.

Также можно отметить значительное повышение готовности банков к кредитованию. По сравнению с 4 кварталом 2010 года количество банков, предлагающих конкурентные ипотечные продукты, возросло в 1 квартале 2011 года на 80%.

«Многие факты указывают на продолжение положительной динамики роста доли ипотечных сделок на рынке недвижимости в течение 2011 года, но, пожалуй, удельный вес сделок в сегменте экономкласса останется неизменно высоким», –  отмечает заместитель генерального директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам Александр Серебряков.

Источник: Личные Деньги