Ипотека бьёт рекорды

В 2013 году ипотека обновляет рекорд: до конца года банки выдадут минимум 1,3 трлн рублей кредитов. От перегрева рынок защищает умеренный рост цен на жильё.

За девять месяцев с начала года российские банки выдали почти 560 000 ипотечных кредитов на 906 млрд рублей. Это превышает показатели января – сентября 2012-го на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении, следует из статистики ЦБ.

Притом в IV квартале спрос на ипотеку традиционно возрастает – это высокий сезон для банков. «На IV квартал приходится пик спроса: клиенты активизируются, стараются закрыть сделки с жильём к Новому году», – говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Он ожидает, что за IV квартал банки выдадут еще около 400 млрд рублей ипотеки и побьют прошлогодний рекорд. За 2013-й банки выдадут не менее 1,3 трлн ипотеки, согласен аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг.

В 2012-м банки ссудили более 1 трлн рублей новых кредитов (годовой рост – более 40%). После таких рекордов, прогнозировало АИЖК, темпы роста должны замедлиться в этом году до 20%, а больший рост «свидетельствовал бы о перегреве рынка».

Но пока АИЖК не видит признаков перегрева: рост ипотеки происходит на фоне лишь незначительного реального увеличения цен на недвижимость.

Росту ипотечного кредитования способствуют два фактора, считают эксперты АИЖК. Первый – стоимость кредитов. Средневзвешенные ставки по ипотеке снизились с 12,9% в марте до 12,4% к октябрю. До конца года ставки ещё снизятся, благодаря «острой конкуренции банков». Второй фактор – стоимость жилья. Цены на него, по данным Росстата, за девять месяцев увеличились в среднем на 8,1% по отношению к аналогичному периоду-2012, «что в условиях зафиксированной за это время инфляции (6,9 п. п.) говорит о достаточно небольшом росте цен на жильё в реальном выражении», делают вывод эксперты АИЖК.

«Люди стремятся купить недвижимость, взять кредит (для этого), чтобы успеть до того, как динамика цен на жильё начнёт ускоряться», – подтверждает Тер-Аристокесянц.

АИЖК отмечает, что ряд банков ослабили требования к заёмщикам, расширили список кредитуемых объектов недвижимости, однако на качестве ипотечного портфеля это пока не сказывается. Более 95% ипотечных кредитов обслуживаются «без единого просроченного платежа», указывается в отчёте АИЖК. Но, предупреждают эксперты агентства, в случае резкого ухудшения экономической ситуации и роста безработицы доля просроченных платежей может вырасти, а качество ипотечного портфеля – быстро снизится.

Обострение проблем с занятостью ухудшит обслуживание кредитов, но банки подстраховались от потерь, говорит Тер-Аристокесянц: «Большая часть ипотеки выдана со значительным первоначальным взносом, и если появятся проблемные долги, взнос компенсирует возможные потери».

Источник: Ведомости